Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 45

5262EA Vught

Te koop
121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.721
+11,5%
[ € 468.794 – € 596.648 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.735[ € 521.647 – € 576.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 45 in Vught heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 532.721 (€ 4.403 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.190Sinds mei +1,0%
+€ 54.79712 maanden +11,5%
+€ 34.53012 mnd vs. NL +7,2%
Molenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.721 voor Molenstraat 45 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 45 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.735. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 532.721.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 45
€ 547.735[ € 521.647 – € 576.557 ]
Verkoper houdt over€ 540.460−€ 7.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.840+€ 13.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.460

Wat is de vraagprijs?

Molenstraat 45 in Vught staat in te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Vraagprijs Molenstraat 45
Onder gem. in buurt Molenstraat en omgevingBoven gem.
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.075 – € 4.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenstraat en omgeving
€ 398.917[ € 265.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 547.735, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 519.000 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.721+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.735+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.122+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 519.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 45 in Vught bedragen € 2.682 per maand bij een woningwaarde van € 532.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 266.000€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.605
OZB€ 23
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.721
Verwachte verkoopprijs€ 547.735
Vraagprijs€ 519.000
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtMolenstraat en omgeving→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenstraat en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (25%)
D (13%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenstraat en omgeving

Molenstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paulusstraat 10, 5262HB Vught
Paulusstraat 10
1969 · 133 m²
€ 481.670
Straatbeeld van Michiel de Ruyterweg 46A, 5262VG Vught
Michiel de Ruyterweg 46A
1955 · 62 m²
€ 377.445
Straatbeeld van Raamweg 21, 5261SK Vught
Raamweg 21
1964 · 98 m²
€ 422.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.721 zit Molenstraat 45 in het middensegment van Molenstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 45 in Vught.

Wat is Molenstraat 45 in Vught waard?
Molenstraat 45 in Vught heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.721 (bandbreedte € 468.794 – € 596.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenstraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Molenstraat 45 in Vught?
Molenstraat 45 in Vught staat in juni 2026 te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 45 in Vught?
Voor Molenstraat 45 adviseren wij een bod van € 547.735 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 45 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 45 in Vught bedragen € 2.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.605 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 123 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 45 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 45 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 54.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenstraat en omgeving is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 45 ligt rond € 532.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenstraat en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.