Huiswaardemeter

Woningwaarde Baarzenstraat 91

5262GE Vught

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.715
+12,5%
[ € 418.629 – € 532.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.050[ € 438.948 – € 485.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.784[ € 464.846 – € 513.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarzenstraat 91 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.715 (€ 3.806 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.634Sinds september +1,0%
+€ 52.72812 maanden +12,5%
+€ 36.34112 mnd vs. NL +8,6%
Baarzenstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.715 voor Baarzenstraat 91 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarzenstraat 91 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.784. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 475.715.

Verwachte verkoopprijs Baarzenstraat 91
€ 489.784[ € 464.846 – € 513.777 ]
Verkoper houdt over€ 483.146−€ 6.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.730+€ 11.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baarzenstraat 91 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.696 per m².

Verwachte vraagprijs Baarzenstraat 91
Onder gem. in buurt De BaarzenBoven gem.
€ 462.050[ € 438.948 – € 485.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.696[ € 3.512 – € 3.881 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Baarzen
€ 776.800[ € 425.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarzenstraat 91 adviseren wij in een bod van € 489.784, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 462.050 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.715+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.784+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.273+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarzenstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 462.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarzenstraat 91 in Vught bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 475.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.326
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarzenstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.715
Verwachte verkoopprijs€ 489.784
Verwachte vraagprijs€ 462.050
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtDe Baarzen→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baarzen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (30%)
D (15%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Baarzen

De Baarzen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertoglaan 54, 5262JP Vught
Hertoglaan 54
1972 · 146 m²
€ 706.389
Straatbeeld van Mgr. Goossenssingel 32, 5262SN Vught
Mgr. Goossenssingel 32
1971 · 96 m²
€ 445.911
Straatbeeld van Taxandrialaan 26, 5262RJ Vught
Taxandrialaan 26
1975 · 175 m²
€ 939.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baarzenstraat 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.715 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Baarzen willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baarzenstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarzenstraat 91 in Vught.

Wat is Baarzenstraat 91 in Vught waard?
Baarzenstraat 91 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.715 (bandbreedte € 418.629 – € 532.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Baarzen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baarzenstraat 91 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Baarzenstraat 91 in Vught is in oktober 2026 € 462.050 (bandbreedte € 438.948 – € 485.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Baarzenstraat 91 in Vught?
Voor Baarzenstraat 91 adviseren wij een bod van € 489.784 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baarzenstraat 91 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Baarzenstraat 91 in Vught bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.326 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baarzenstraat 91 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baarzenstraat 91 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 52.728) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarzenstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baarzen is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Baarzenstraat 91 ligt rond € 475.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baarzenstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Baarzenstraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baarzen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.