Huiswaardemeter

Woningwaarde Karel Boumanstraat 9

5262HM Vught

153 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.494
+12,5%
[ € 510.835 – € 650.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.038[ € 535.836 – € 592.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.430[ € 566.914 – € 626.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel Boumanstraat 9 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.494 (€ 3.794 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.655Sinds september +1,0%
+€ 64.34112 maanden +12,5%
+€ 44.34512 mnd vs. NL +8,6%
Karel Boumanstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.494 voor Karel Boumanstraat 9 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel Boumanstraat 9 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.430. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 580.494.

Verwachte verkoopprijs Karel Boumanstraat 9
€ 597.430[ € 566.914 – € 626.590 ]
Verkoper houdt over€ 589.608−€ 7.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.529+€ 14.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karel Boumanstraat 9 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.687 per m².

Verwachte vraagprijs Karel Boumanstraat 9
Onder gem. in buurt De BaarzenBoven gem.
€ 564.038[ € 535.836 – € 592.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.687[ € 3.502 – € 3.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Baarzen
€ 776.800[ € 425.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel Boumanstraat 9 adviseren wij in een bod van € 597.430, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 564.038 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.494+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.430+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.302+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel Boumanstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 564.038 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel Boumanstraat 9 in Vught bedragen € 2.961 per maand bij een woningwaarde van € 580.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.839
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel Boumanstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.494
Verwachte verkoopprijs€ 597.430
Verwachte vraagprijs€ 564.038
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtDe Baarzen→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baarzen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (30%)
D (15%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Baarzen

De Baarzen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertoglaan 54, 5262JP Vught
Hertoglaan 54
1972 · 146 m²
€ 706.389
Straatbeeld van Brabantlaan 54, 5262JJ Vught
Brabantlaan 54
1969 · 176 m²
€ 710.164
Straatbeeld van Taxandrialaan 26, 5262RJ Vught
Taxandrialaan 26
1975 · 175 m²
€ 939.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.494 zit Karel Boumanstraat 9 in het middensegment van De Baarzen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Karel Boumanstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel Boumanstraat 9 in Vught.

Wat is Karel Boumanstraat 9 in Vught waard?
Karel Boumanstraat 9 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.494 (bandbreedte € 510.835 – € 650.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Baarzen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karel Boumanstraat 9 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Karel Boumanstraat 9 in Vught is in oktober 2026 € 564.038 (bandbreedte € 535.836 – € 592.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Karel Boumanstraat 9 in Vught?
Voor Karel Boumanstraat 9 adviseren wij een bod van € 597.430 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karel Boumanstraat 9 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Karel Boumanstraat 9 in Vught bedragen € 2.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.839 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karel Boumanstraat 9 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karel Boumanstraat 9 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 64.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel Boumanstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baarzen is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Karel Boumanstraat 9 ligt rond € 580.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karel Boumanstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Karel Boumanstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baarzen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.