Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtsingel 9

5262HZ Vught

174 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 736.233
+12,5%
[ € 647.885 – € 824.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 719.092[ € 683.137 – € 755.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.783[ € 715.928 – € 791.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtsingel 9 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 736.233 (€ 4.231 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.172Sinds september +1,0%
+€ 81.60312 maanden +12,5%
+€ 56.24212 mnd vs. NL +8,6%
Obrechtsingel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 736.233 voor Obrechtsingel 9 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtsingel 9 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.783. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 736.233.

Verwachte verkoopprijs Obrechtsingel 9
€ 753.783[ € 715.928 – € 791.289 ]
Verkoper houdt over€ 744.241−€ 9.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 771.009+€ 17.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 744.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtsingel 9 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 719.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.133 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtsingel 9
Onder gem. in buurt De BaarzenBoven gem.
€ 719.092[ € 683.137 – € 755.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.133[ € 3.926 – € 4.339 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Baarzen
€ 776.800[ € 425.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtsingel 9 adviseren wij in een bod van € 753.783, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 719.092 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 736.233+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.783+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 791.472+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtsingel 9 zal in bij een vraagprijs van € 719.092 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtsingel 9 in Vught bedragen € 3.737 per maand bij een woningwaarde van € 736.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 936.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.600
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.296.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtsingel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 736.233
Verwachte verkoopprijs€ 753.783
Verwachte vraagprijs€ 719.092
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtDe Baarzen→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baarzen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (30%)
D (15%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Baarzen

De Baarzen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brabantlaan 54, 5262JJ Vught
Brabantlaan 54
1969 · 176 m²
€ 710.164
Straatbeeld van Taxandrialaan 26, 5262RJ Vught
Taxandrialaan 26
1975 · 175 m²
€ 939.435
Straatbeeld van Hertoglaan 54, 5262JP Vught
Hertoglaan 54
1972 · 146 m²
€ 706.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrechtsingel 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 736.233 duidelijk in het hogere segment van De Baarzen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Obrechtsingel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtsingel 9 in Vught.

Wat is Obrechtsingel 9 in Vught waard?
Obrechtsingel 9 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 736.233 (bandbreedte € 647.885 – € 824.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Baarzen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtsingel 9 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Obrechtsingel 9 in Vught is in oktober 2026 € 719.092 (bandbreedte € 683.137 – € 755.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtsingel 9 in Vught?
Voor Obrechtsingel 9 adviseren wij een bod van € 753.783 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtsingel 9 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtsingel 9 in Vught bedragen € 3.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 736.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.600 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtsingel 9 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtsingel 9 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 81.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtsingel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baarzen is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtsingel 9 ligt rond € 736.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtsingel 9?
Huishoudens in de buurt van Obrechtsingel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baarzen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.