Huiswaardemeter

Woningwaarde Piacenzastraat 44

5262JG Vught

174 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 730.579
+12,5%
[ € 642.910 – € 818.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 713.386[ € 677.717 – € 749.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.701[ € 710.247 – € 785.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Piacenzastraat 44 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 730.579 (€ 4.199 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.117Sinds september +1,0%
+€ 80.97712 maanden +12,5%
+€ 55.81112 mnd vs. NL +8,6%
Piacenzastraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 730.579 voor Piacenzastraat 44 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piacenzastraat 44 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.701. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 730.579.

Verwachte verkoopprijs Piacenzastraat 44
€ 747.701[ € 710.247 – € 785.010 ]
Verkoper houdt over€ 738.226−€ 9.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.805+€ 17.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piacenzastraat 44 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 713.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.100 per m².

Verwachte vraagprijs Piacenzastraat 44
Onder gem. in buurt De BaarzenBoven gem.
€ 713.386[ € 677.717 – € 749.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.100[ € 3.895 – € 4.305 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Baarzen
€ 776.800[ € 425.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piacenzastraat 44 adviseren wij in een bod van € 747.701, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 713.386 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 730.579+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.701+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 785.086+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piacenzastraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 713.386 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piacenzastraat 44 in Vught bedragen € 3.710 per maand bij een woningwaarde van € 730.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.573
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.286.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piacenzastraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 730.579
Verwachte verkoopprijs€ 747.701
Verwachte vraagprijs€ 713.386
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtDe Baarzen→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baarzen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (30%)
D (15%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Baarzen

De Baarzen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Taxandrialaan 26, 5262RJ Vught
Taxandrialaan 26
1975 · 175 m²
€ 939.435
Straatbeeld van Brabantlaan 54, 5262JJ Vught
Brabantlaan 54
1969 · 176 m²
€ 710.164
Straatbeeld van Hertoglaan 54, 5262JP Vught
Hertoglaan 54
1972 · 146 m²
€ 706.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Piacenzastraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 730.579 duidelijk in het hogere segment van De Baarzen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Piacenzastraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piacenzastraat 44 in Vught.

Wat is Piacenzastraat 44 in Vught waard?
Piacenzastraat 44 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 730.579 (bandbreedte € 642.910 – € 818.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Baarzen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piacenzastraat 44 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Piacenzastraat 44 in Vught is in oktober 2026 € 713.386 (bandbreedte € 677.717 – € 749.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Piacenzastraat 44 in Vught?
Voor Piacenzastraat 44 adviseren wij een bod van € 747.701 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piacenzastraat 44 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Piacenzastraat 44 in Vught bedragen € 3.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 730.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.573 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piacenzastraat 44 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piacenzastraat 44 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 80.977) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piacenzastraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baarzen is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Piacenzastraat 44 ligt rond € 730.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piacenzastraat 44?
Huishoudens in de buurt van Piacenzastraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baarzen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.