Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertoglaan 45

5262JM Vught

178 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.065
+12,5%
[ € 571.177 – € 726.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.752[ € 602.064 – € 665.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.748[ € 630.963 – € 697.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertoglaan 45 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.065 (€ 3.646 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.323Sinds september +1,0%
+€ 71.94212 maanden +12,5%
+€ 49.58412 mnd vs. NL +8,6%
Hertoglaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.065 voor Hertoglaan 45 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertoglaan 45 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.748. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 649.065.

Verwachte verkoopprijs Hertoglaan 45
€ 664.748[ € 630.963 – € 697.381 ]
Verkoper houdt over€ 656.186−€ 8.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.193+€ 15.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertoglaan 45 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.560 per m².

Verwachte vraagprijs Hertoglaan 45
Onder gem. in buurt De BaarzenBoven gem.
€ 633.752[ € 602.064 – € 665.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.560[ € 3.382 – € 3.738 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Baarzen
€ 776.800[ € 425.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertoglaan 45 adviseren wij in een bod van € 664.748, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 633.752 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.065+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.748+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.985+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertoglaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 633.752 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertoglaan 45 in Vught bedragen € 3.307 per maand bij een woningwaarde van € 649.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.174
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.142.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertoglaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.065
Verwachte verkoopprijs€ 664.748
Verwachte vraagprijs€ 633.752
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtDe Baarzen→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baarzen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (30%)
D (15%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Baarzen

De Baarzen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Taxandrialaan 26, 5262RJ Vught
Taxandrialaan 26
1975 · 175 m²
€ 939.435
Straatbeeld van Brabantlaan 54, 5262JJ Vught
Brabantlaan 54
1969 · 176 m²
€ 710.164
Straatbeeld van Hertoglaan 54, 5262JP Vught
Hertoglaan 54
1972 · 146 m²
€ 706.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 649.065 ligt Hertoglaan 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Baarzen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hertoglaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertoglaan 45 in Vught.

Wat is Hertoglaan 45 in Vught waard?
Hertoglaan 45 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.065 (bandbreedte € 571.177 – € 726.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Baarzen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertoglaan 45 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Hertoglaan 45 in Vught is in oktober 2026 € 633.752 (bandbreedte € 602.064 – € 665.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertoglaan 45 in Vught?
Voor Hertoglaan 45 adviseren wij een bod van € 664.748 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertoglaan 45 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Hertoglaan 45 in Vught bedragen € 3.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.174 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertoglaan 45 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertoglaan 45 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 71.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertoglaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baarzen is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Hertoglaan 45 ligt rond € 649.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertoglaan 45?
Huishoudens in de buurt van Hertoglaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baarzen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.