Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertoglaan 51

5262JM Vught

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.163
+12,5%
[ € 489.423 – € 622.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.226[ € 513.215 – € 567.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.569[ € 543.495 – € 600.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertoglaan 51 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.163 (€ 3.635 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.418Sinds september +1,0%
+€ 61.64512 maanden +12,5%
+€ 42.48712 mnd vs. NL +8,6%
Hertoglaan 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.163 voor Hertoglaan 51 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertoglaan 51 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.569. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 556.163.

Verwachte verkoopprijs Hertoglaan 51
€ 572.569[ € 543.495 – € 600.704 ]
Verkoper houdt over€ 565.021−€ 7.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.170+€ 13.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertoglaan 51 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.531 per m².

Verwachte vraagprijs Hertoglaan 51
Onder gem. in buurt De BaarzenBoven gem.
€ 540.226[ € 513.215 – € 567.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.531[ € 3.354 – € 3.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Baarzen
€ 776.800[ € 425.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertoglaan 51 adviseren wij in een bod van € 572.569, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 540.226 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.163+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.569+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.197+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertoglaan 51 zal in bij een vraagprijs van € 540.226 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertoglaan 51 in Vught bedragen € 2.841 per maand bij een woningwaarde van € 556.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.720
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertoglaan 51

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte624 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.163
Verwachte verkoopprijs€ 572.569
Verwachte vraagprijs€ 540.226
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtDe Baarzen→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baarzen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (30%)
D (15%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Baarzen

De Baarzen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertoglaan 54, 5262JP Vught
Hertoglaan 54
1972 · 146 m²
€ 706.389
Straatbeeld van Taxandrialaan 26, 5262RJ Vught
Taxandrialaan 26
1975 · 175 m²
€ 939.435
Straatbeeld van Brabantlaan 54, 5262JJ Vught
Brabantlaan 54
1969 · 176 m²
€ 710.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertoglaan 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 556.163 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Baarzen willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertoglaan 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertoglaan 51 in Vught.

Wat is Hertoglaan 51 in Vught waard?
Hertoglaan 51 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.163 (bandbreedte € 489.423 – € 622.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Baarzen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertoglaan 51 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Hertoglaan 51 in Vught is in oktober 2026 € 540.226 (bandbreedte € 513.215 – € 567.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertoglaan 51 in Vught?
Voor Hertoglaan 51 adviseren wij een bod van € 572.569 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertoglaan 51 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Hertoglaan 51 in Vught bedragen € 2.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.720 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertoglaan 51 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertoglaan 51 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 61.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertoglaan 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baarzen is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Hertoglaan 51 ligt rond € 556.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertoglaan 51?
Huishoudens in de buurt van Hertoglaan 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baarzen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.