Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertoglaan 36

5262JN Vught

Te koop
195 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 878.375
+11,5%
[ € 772.970 – € 983.780 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 865.000[ € 821.750 – € 908.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 896.863[ € 857.085 – € 947.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertoglaan 36 in Vught heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 878.375 (€ 4.504 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.557Sinds mei +1,0%
+€ 90.35012 maanden +11,5%
+€ 56.93312 mnd vs. NL +7,2%
Hertoglaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 878.375 voor Hertoglaan 36 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertoglaan 36 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 896.863. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 878.375.

Verwachte verkoopprijs Hertoglaan 36
€ 896.863[ € 857.085 – € 947.305 ]
Verkoper houdt over€ 885.748−€ 11.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 916.950+€ 20.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 896.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 885.748

Wat is de vraagprijs?

Hertoglaan 36 in Vught staat in te koop voor € 865.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.436 per m².

Vraagprijs Hertoglaan 36
Onder gem. in buurt De BaarzenBoven gem.
€ 865.000[ € 821.750 – € 908.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.436[ € 4.214 – € 4.658 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Baarzen
€ 607.300[ € 397.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertoglaan 36 adviseren wij in een bod van € 896.863, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 865.000 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 878.375+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 896.863+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 941.706+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertoglaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 865.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertoglaan 36 in Vught bedragen € 4.376 per maand bij een woningwaarde van € 878.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 439.000€ 1.318.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.295
OZB€ 23
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.546.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertoglaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 878.375
Verwachte verkoopprijs€ 896.863
Vraagprijs€ 865.000
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtDe Baarzen→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baarzen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (21%)
C (32%)
D (17%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Baarzen

De Baarzen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Taxandrialaan 26, 5262RJ Vught
Taxandrialaan 26
1975 · 175 m²
€ 932.866
Straatbeeld van Taxandrialaan 3, 5262RJ Vught
Taxandrialaan 3
1975 · 278 m²
€ 1.117.835
Straatbeeld van Hoogstraat 67, 5261TG Vught
Hoogstraat 67
1969 · 141 m²
€ 616.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertoglaan 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 878.375 duidelijk in het hogere segment van De Baarzen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hertoglaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertoglaan 36 in Vught.

Wat is Hertoglaan 36 in Vught waard?
Hertoglaan 36 in Vught heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 878.375 (bandbreedte € 772.970 – € 983.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Baarzen.
Wat is de vraagprijs van Hertoglaan 36 in Vught?
Hertoglaan 36 in Vught staat in juni 2026 te koop voor € 865.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertoglaan 36 in Vught?
Voor Hertoglaan 36 adviseren wij een bod van € 896.863 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertoglaan 36 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Hertoglaan 36 in Vught bedragen € 4.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 878.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.295 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 202 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertoglaan 36 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertoglaan 36 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 90.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertoglaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baarzen is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Hertoglaan 36 ligt rond € 878.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertoglaan 36?
Huishoudens in de buurt van Hertoglaan 36 besteden in juni 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baarzen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.