Huiswaardemeter

Woningwaarde Kampenhout 40

5262JT Vught

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.739
+12,5%
[ € 458.250 – € 583.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.750[ € 480.463 – € 531.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.172[ € 508.810 – € 562.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Kampenhout 40 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.739 (€ 3.857 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.073Sinds september +1,0%
+€ 57.71812 maanden +12,5%
+€ 39.78012 mnd vs. NL +8,6%
Kampenhout 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.739 voor Kampenhout 40 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kampenhout 40 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.172. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 520.739.

Verwachte verkoopprijs Kampenhout 40
€ 536.172[ € 508.810 – € 562.369 ]
Verkoper houdt over€ 529.024−€ 7.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.045+€ 12.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kampenhout 40 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.746 per m².

Verwachte vraagprijs Kampenhout 40
Onder gem. in buurt De BaarzenBoven gem.
€ 505.750[ € 480.463 – € 531.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.746[ € 3.559 – € 3.934 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Baarzen
€ 776.800[ € 425.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kampenhout 40 adviseren wij in een bod van € 536.172, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 505.750 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.739+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.172+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.981+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kampenhout 40 zal in bij een vraagprijs van € 505.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kampenhout 40 in Vught bedragen € 2.661 per maand bij een woningwaarde van € 520.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.547
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kampenhout 40

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.739
Verwachte verkoopprijs€ 536.172
Verwachte vraagprijs€ 505.750
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtDe Baarzen→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baarzen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (30%)
D (15%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Baarzen

De Baarzen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertoglaan 54, 5262JP Vught
Hertoglaan 54
1972 · 146 m²
€ 706.389
Straatbeeld van Mgr. Goossenssingel 32, 5262SN Vught
Mgr. Goossenssingel 32
1971 · 96 m²
€ 445.911
Straatbeeld van Taxandrialaan 26, 5262RJ Vught
Taxandrialaan 26
1975 · 175 m²
€ 939.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kampenhout 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.739 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Baarzen willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kampenhout 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kampenhout 40 in Vught.

Wat is Kampenhout 40 in Vught waard?
Kampenhout 40 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.739 (bandbreedte € 458.250 – € 583.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Baarzen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kampenhout 40 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Kampenhout 40 in Vught is in oktober 2026 € 505.750 (bandbreedte € 480.463 – € 531.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Kampenhout 40 in Vught?
Voor Kampenhout 40 adviseren wij een bod van € 536.172 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kampenhout 40 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Kampenhout 40 in Vught bedragen € 2.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.547 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kampenhout 40 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kampenhout 40 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 57.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kampenhout 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baarzen is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Kampenhout 40 ligt rond € 520.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kampenhout 40?
Huishoudens in de buurt van Kampenhout 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baarzen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.