Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfskamerweg 25

5262SH Vught

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.789
+12,5%
[ € 394.934 – € 502.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.014[ € 414.213 – € 457.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.939[ € 438.652 – € 484.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfskamerweg 25 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.789 (€ 3.590 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.372Sinds september +1,0%
+€ 49.74312 maanden +12,5%
+€ 34.28312 mnd vs. NL +8,6%
Wolfskamerweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.789 voor Wolfskamerweg 25 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfskamerweg 25 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.939. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.789.

Verwachte verkoopprijs Wolfskamerweg 25
€ 461.939[ € 438.652 – € 484.826 ]
Verkoper houdt over€ 455.608−€ 6.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.328+€ 11.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfskamerweg 25 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.488 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfskamerweg 25
Onder gem. in buurt De BaarzenBoven gem.
€ 436.014[ € 414.213 – € 457.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.488[ € 3.314 – € 3.663 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Baarzen
€ 776.800[ € 425.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfskamerweg 25 adviseren wij in een bod van € 461.939, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 436.014 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.789+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.939+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.036+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfskamerweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 436.014 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfskamerweg 25 in Vught bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 448.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfskamerweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.789
Verwachte verkoopprijs€ 461.939
Verwachte vraagprijs€ 436.014
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtDe Baarzen→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baarzen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (30%)
D (15%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Baarzen

De Baarzen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertoglaan 54, 5262JP Vught
Hertoglaan 54
1972 · 146 m²
€ 706.389
Straatbeeld van Mgr. Goossenssingel 32, 5262SN Vught
Mgr. Goossenssingel 32
1971 · 96 m²
€ 445.911
Straatbeeld van Taxandrialaan 26, 5262RJ Vught
Taxandrialaan 26
1975 · 175 m²
€ 939.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.789 is Wolfskamerweg 25 een van de meer betaalbare woningen in De Baarzen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wolfskamerweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfskamerweg 25 in Vught.

Wat is Wolfskamerweg 25 in Vught waard?
Wolfskamerweg 25 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.789 (bandbreedte € 394.934 – € 502.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Baarzen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfskamerweg 25 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Wolfskamerweg 25 in Vught is in oktober 2026 € 436.014 (bandbreedte € 414.213 – € 457.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfskamerweg 25 in Vught?
Voor Wolfskamerweg 25 adviseren wij een bod van € 461.939 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfskamerweg 25 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfskamerweg 25 in Vught bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfskamerweg 25 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfskamerweg 25 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 49.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfskamerweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baarzen is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Wolfskamerweg 25 ligt rond € 448.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfskamerweg 25?
Huishoudens in de buurt van Wolfskamerweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baarzen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.