Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazant 9

5262WC Vught

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.057
+12,5%
[ € 388.130 – € 493.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.356[ € 406.938 – € 449.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.134[ € 430.947 – € 476.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazant 9 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.057 (€ 4.901 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.297Sinds september +1,0%
+€ 48.88612 maanden +12,5%
+€ 33.69312 mnd vs. NL +8,6%
Fazant 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.057 voor Fazant 9 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazant 9 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.134. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.057.

Verwachte verkoopprijs Fazant 9
€ 454.134[ € 430.947 – € 476.311 ]
Verkoper houdt over€ 447.889−€ 6.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.367+€ 11.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazant 9 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.760 per m².

Verwachte vraagprijs Fazant 9
Onder gem. in Vught-ZuidBoven gem.
€ 428.356[ € 406.938 – € 449.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.760[ € 4.522 – € 4.997 ]
Gem. vraagprijs in Vught-Zuid
€ 875.955[ € 389.500 – € 3.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazant 9 adviseren wij in een bod van € 454.134, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 428.356 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.057+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.134+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.841+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazant 9 zal in bij een vraagprijs van € 428.356 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazant 9 in Vught bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 441.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.157
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazant 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.057
Verwachte verkoopprijs€ 454.134
Verwachte vraagprijs€ 428.356
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtVijverhof→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijverhof besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (27%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijverhof

Vijverhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsvogel 21, 5262WE Vught
IJsvogel 21
2002 · 79 m²
€ 442.615
Straatbeeld van Merpatistraat 3010, 5262ZX Vught
Merpatistraat 3010
2008 · 65 m²
€ 323.565
Straatbeeld van IJsvogel 48, 5262WK Vught
IJsvogel 48
1999 · 130 m²
€ 653.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazant 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.057 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijverhof willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fazant 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazant 9 in Vught.

Wat is Fazant 9 in Vught waard?
Fazant 9 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.057 (bandbreedte € 388.130 – € 493.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijverhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazant 9 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Fazant 9 in Vught is in oktober 2026 € 428.356 (bandbreedte € 406.938 – € 449.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazant 9 in Vught?
Voor Fazant 9 adviseren wij een bod van € 454.134 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazant 9 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Fazant 9 in Vught bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.157 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazant 9 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazant 9 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 48.886) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazant 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijverhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Fazant 9 ligt rond € 441.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazant 9?
Huishoudens in de buurt van Fazant 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijverhof heeft 11% van de woningen zonnepanelen.