Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogel 25

5262WE Vught

Te koop
79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.037
+11,5%
[ € 391.633 – € 498.441 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 432.558[ € 410.930 – € 454.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.579[ € 434.764 – € 480.529 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogel 25 in Vught heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 445.037 (€ 5.633 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.336Sinds mei +1,0%
+€ 45.77712 maanden +11,5%
+€ 28.84612 mnd vs. NL +7,2%
IJsvogel 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.037 voor IJsvogel 25 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogel 25 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.579. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 445.037.

Verwachte verkoopprijs IJsvogel 25
€ 457.579[ € 434.764 – € 480.529 ]
Verkoper houdt over€ 451.296−€ 6.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.881+€ 11.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.296

Wat is de vraagprijs?

IJsvogel 25 in Vught staat in te koop voor € 432.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.475 per m².

Vraagprijs IJsvogel 25
Onder gem. in Vught-ZuidBoven gem.
€ 432.558[ € 410.930 – € 454.186 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.475[ € 5.202 – € 5.749 ]
Gem. vraagprijs in Vught-Zuid
€ 830.167[ € 265.000 – € 3.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogel 25 adviseren wij in een bod van € 457.579, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 432.558 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.037+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.579+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.458+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogel 25 zal in bij een vraagprijs van € 432.558 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogel 25 in Vught bedragen € 2.250 per maand bij een woningwaarde van € 445.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 223.000€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 23
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogel 25

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.037
Verwachte verkoopprijs€ 457.579
Vraagprijs€ 432.558
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtVijverhof→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijverhof besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (27%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijverhof

Vijverhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsvogel 21, 5262WE Vught
IJsvogel 21
2002 · 79 m²
€ 439.520
Straatbeeld van Merpatistraat 3010, 5262ZX Vught
Merpatistraat 3010
2008 · 65 m²
€ 321.303
Straatbeeld van Madeliefstraat 4, 5262DB Vught
Madeliefstraat 4
1992 · 124 m²
€ 618.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsvogel 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.037 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijverhof willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsvogel 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogel 25 in Vught.

Wat is IJsvogel 25 in Vught waard?
IJsvogel 25 in Vught heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.037 (bandbreedte € 391.633 – € 498.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijverhof.
Wat is de vraagprijs van IJsvogel 25 in Vught?
IJsvogel 25 in Vught staat in juni 2026 te koop voor € 432.558. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.633.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogel 25 in Vught?
Voor IJsvogel 25 adviseren wij een bod van € 457.579 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogel 25 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogel 25 in Vught bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogel 25 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogel 25 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 45.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogel 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijverhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogel 25 ligt rond € 445.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogel 25?
Huishoudens in de buurt van IJsvogel 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijverhof heeft 11% van de woningen zonnepanelen.