Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogel 63

5262WG Vught

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.806
+12,5%
[ € 391.429 – € 498.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.365[ € 410.747 – € 453.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.605[ € 434.570 – € 480.314 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogel 63 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.806 (€ 5.630 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.333Sinds september +1,0%
+€ 49.30212 maanden +12,5%
+€ 33.98012 mnd vs. NL +8,6%
IJsvogel 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.806 voor IJsvogel 63 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogel 63 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.605. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 444.806.

Verwachte verkoopprijs IJsvogel 63
€ 457.605[ € 434.570 – € 480.314 ]
Verkoper houdt over€ 451.321−€ 6.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.907+€ 11.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogel 63 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.473 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogel 63
Onder gem. in Vught-ZuidBoven gem.
€ 432.365[ € 410.747 – € 453.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.473[ € 5.199 – € 5.747 ]
Gem. vraagprijs in Vught-Zuid
€ 863.957[ € 389.500 – € 3.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogel 63 adviseren wij in een bod van € 457.605, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 432.365 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.806+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.605+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.485+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogel 63 zal in bij een vraagprijs van € 432.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogel 63 in Vught bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 444.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogel 63

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.806
Verwachte verkoopprijs€ 457.605
Verwachte vraagprijs€ 432.365
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtVijverhof→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijverhof besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (27%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijverhof

Vijverhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsvogel 21, 5262WE Vught
IJsvogel 21
2002 · 79 m²
€ 442.615
Straatbeeld van Merpatistraat 3010, 5262ZX Vught
Merpatistraat 3010
2008 · 65 m²
€ 323.565
Straatbeeld van IJsvogel 48, 5262WK Vught
IJsvogel 48
1999 · 130 m²
€ 653.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsvogel 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.806 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijverhof willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsvogel 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogel 63 in Vught.

Wat is IJsvogel 63 in Vught waard?
IJsvogel 63 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.806 (bandbreedte € 391.429 – € 498.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijverhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogel 63 in Vught?
De verwachte vraagprijs van IJsvogel 63 in Vught is in oktober 2026 € 432.365 (bandbreedte € 410.747 – € 453.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.630.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogel 63 in Vught?
Voor IJsvogel 63 adviseren wij een bod van € 457.605 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogel 63 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogel 63 in Vught bedragen € 2.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogel 63 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogel 63 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 49.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogel 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijverhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogel 63 ligt rond € 444.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogel 63?
Huishoudens in de buurt van IJsvogel 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijverhof heeft 11% van de woningen zonnepanelen.