Huiswaardemeter
Straatbeeld van IJsvogel 48, 5262WK Vught

Woningwaarde IJsvogel 48

5262WK Vught

Te koop
130 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1999Bouwjaar
€ 5.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.328
+11,7%
[ € 593.409 – € 755.247 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 660.000[ € 627.000 – € 693.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.775[ € 658.350 – € 727.650 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogel 48 in Vught heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 674.328 (€ 5.187 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.569Sinds juli +1,0%
+€ 70.78812 maanden +11,7%
+€ 49.47112 mnd vs. NL +8,2%
IJsvogel 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.328 voor IJsvogel 48 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogel 48 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.775. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 674.328.

Verwachte verkoopprijs IJsvogel 48
€ 690.775[ € 658.350 – € 727.650 ]
Verkoper houdt over€ 681.926−€ 8.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.741+€ 15.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.926

Wat is de vraagprijs?

IJsvogel 48 in Vught staat in te koop voor € 660.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.077 per m².

Vraagprijs IJsvogel 48
Onder gem. in Vught-ZuidBoven gem.
€ 660.000[ € 627.000 – € 693.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.077[ € 4.823 – € 5.331 ]
Gem. vraagprijs in Vught-Zuid
€ 994.500[ € 365.000 – € 3.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogel 48 adviseren wij in een bod van € 690.775, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 660.000 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.328+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.775+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.314+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogel 48 zal in bij een vraagprijs van € 660.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogel 48 in Vught bedragen € 3.421 per maand bij een woningwaarde van € 674.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.298
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.187.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogel 48

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.328
Verwachte verkoopprijs€ 690.775
Vraagprijs€ 660.000
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtVijverhof→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijverhof besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (27%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijverhof

Vijverhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsvogel 21, 5262WE Vught
IJsvogel 21
2002 · 79 m²
€ 442.615
Straatbeeld van Merpatistraat 3010, 5262ZX Vught
Merpatistraat 3010
2008 · 65 m²
€ 323.565
Straatbeeld van Madeliefstraat 2, 5262DB Vught
Madeliefstraat 2
1992 · 135 m²
€ 631.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsvogel 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 674.328 duidelijk in het hogere segment van Vijverhof. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsvogel 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogel 48 in Vught.

Wat is IJsvogel 48 in Vught waard?
IJsvogel 48 in Vught heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.328 (bandbreedte € 593.409 – € 755.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijverhof.
Wat is de vraagprijs van IJsvogel 48 in Vught?
IJsvogel 48 in Vught staat in augustus 2026 te koop voor € 660.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.187.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogel 48 in Vught?
Voor IJsvogel 48 adviseren wij een bod van € 690.775 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogel 48 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogel 48 in Vught bedragen € 3.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.298 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogel 48 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogel 48 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 70.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogel 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijverhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogel 48 ligt rond € 674.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogel 48?
Huishoudens in de buurt van IJsvogel 48 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijverhof heeft 11% van de woningen zonnepanelen.