Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitstraat 40

5262ZD Vught

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.845
+12,5%
[ € 451.304 – € 574.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.083[ € 473.179 – € 522.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.044[ € 501.097 – € 553.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitstraat 40 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.845 (€ 4.346 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.996Sinds september +1,0%
+€ 56.84312 maanden +12,5%
+€ 39.17712 mnd vs. NL +8,6%
Kievitstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.845 voor Kievitstraat 40 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitstraat 40 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.044. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 512.845.

Verwachte verkoopprijs Kievitstraat 40
€ 528.044[ € 501.097 – € 553.843 ]
Verkoper houdt over€ 520.986−€ 7.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.755+€ 12.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitstraat 40 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.221 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitstraat 40
Onder gem. in Vught-ZuidBoven gem.
€ 498.083[ € 473.179 – € 522.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.221[ € 4.010 – € 4.432 ]
Gem. vraagprijs in Vught-Zuid
€ 875.955[ € 389.500 – € 3.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitstraat 40 adviseren wij in een bod van € 528.044, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 498.083 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.845+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.044+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.446+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 498.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitstraat 40 in Vught bedragen € 2.618 per maand bij een woningwaarde van € 512.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.845
Verwachte verkoopprijs€ 528.044
Verwachte vraagprijs€ 498.083
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtVijverhof→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijverhof besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (27%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijverhof

Vijverhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsvogel 48, 5262WK Vught
IJsvogel 48
1999 · 130 m²
€ 653.894
Straatbeeld van IJsvogel 21, 5262WE Vught
IJsvogel 21
2002 · 79 m²
€ 442.615
Straatbeeld van Ganzeriksingel 4, 5262DZ Vught
Ganzeriksingel 4
1988 · 147 m²
€ 663.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.845 zit Kievitstraat 40 in het middensegment van Vijverhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kievitstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitstraat 40 in Vught.

Wat is Kievitstraat 40 in Vught waard?
Kievitstraat 40 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.845 (bandbreedte € 451.304 – € 574.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijverhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitstraat 40 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Kievitstraat 40 in Vught is in oktober 2026 € 498.083 (bandbreedte € 473.179 – € 522.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitstraat 40 in Vught?
Voor Kievitstraat 40 adviseren wij een bod van € 528.044 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitstraat 40 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitstraat 40 in Vught bedragen € 2.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitstraat 40 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitstraat 40 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 56.843) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijverhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Kievitstraat 40 ligt rond € 512.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Kievitstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijverhof heeft 11% van de woningen zonnepanelen.