Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttolaan 10

5262ZG Vught

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.310
+12,5%
[ € 431.473 – € 549.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.521[ € 452.695 – € 500.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.498[ € 478.951 – € 529.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttolaan 10 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.310 (€ 4.417 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.777Sinds september +1,0%
+€ 54.34512 maanden +12,5%
+€ 37.45512 mnd vs. NL +8,6%
Gruttolaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.310 voor Gruttolaan 10 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttolaan 10 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.498. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 490.310.

Verwachte verkoopprijs Gruttolaan 10
€ 504.498[ € 478.951 – € 529.367 ]
Verkoper houdt over€ 497.699−€ 6.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.738+€ 12.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttolaan 10 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.293 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttolaan 10
Onder gem. in Vught-ZuidBoven gem.
€ 476.521[ € 452.695 – € 500.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.293[ € 4.078 – € 4.508 ]
Gem. vraagprijs in Vught-Zuid
€ 863.957[ € 389.500 – € 3.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttolaan 10 adviseren wij in een bod van € 504.498, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 476.521 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.310+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.498+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.723+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttolaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 476.521 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttolaan 10 in Vught bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 490.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.398
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttolaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.310
Verwachte verkoopprijs€ 504.498
Verwachte vraagprijs€ 476.521
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtVijverhof→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijverhof besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (27%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijverhof

Vijverhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsvogel 48, 5262WK Vught
IJsvogel 48
1999 · 130 m²
€ 653.894
Straatbeeld van IJsvogel 21, 5262WE Vught
IJsvogel 21
2002 · 79 m²
€ 442.615
Straatbeeld van Ganzeriksingel 4, 5262DZ Vught
Ganzeriksingel 4
1988 · 147 m²
€ 663.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttolaan 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.310 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijverhof willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttolaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttolaan 10 in Vught.

Wat is Gruttolaan 10 in Vught waard?
Gruttolaan 10 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.310 (bandbreedte € 431.473 – € 549.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijverhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttolaan 10 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Gruttolaan 10 in Vught is in oktober 2026 € 476.521 (bandbreedte € 452.695 – € 500.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttolaan 10 in Vught?
Voor Gruttolaan 10 adviseren wij een bod van € 504.498 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttolaan 10 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttolaan 10 in Vught bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.398 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttolaan 10 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttolaan 10 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 54.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttolaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijverhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Gruttolaan 10 ligt rond € 490.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttolaan 10?
Huishoudens in de buurt van Gruttolaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijverhof heeft 11% van de woningen zonnepanelen.