Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttolaan 6

5262ZG Vught

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.754
+12,5%
[ € 440.664 – € 560.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.695[ € 462.360 – € 511.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.220[ € 489.177 – € 540.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttolaan 6 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.754 (€ 4.511 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.878Sinds september +1,0%
+€ 55.50312 maanden +12,5%
+€ 38.25312 mnd vs. NL +8,6%
Gruttolaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.754 voor Gruttolaan 6 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttolaan 6 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.220. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 500.754.

Verwachte verkoopprijs Gruttolaan 6
€ 515.220[ € 489.177 – € 540.670 ]
Verkoper houdt over€ 508.303−€ 6.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.674+€ 12.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttolaan 6 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.385 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttolaan 6
Onder gem. in Vught-ZuidBoven gem.
€ 486.695[ € 462.360 – € 511.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.385[ € 4.165 – € 4.604 ]
Gem. vraagprijs in Vught-Zuid
€ 863.957[ € 389.500 – € 3.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttolaan 6 adviseren wij in een bod van € 515.220, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 486.695 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.754+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.220+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.981+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttolaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 486.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttolaan 6 in Vught bedragen € 2.556 per maand bij een woningwaarde van € 500.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.449
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttolaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.754
Verwachte verkoopprijs€ 515.220
Verwachte vraagprijs€ 486.695
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtVijverhof→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijverhof besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (27%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijverhof

Vijverhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsvogel 48, 5262WK Vught
IJsvogel 48
1999 · 130 m²
€ 653.894
Straatbeeld van IJsvogel 21, 5262WE Vught
IJsvogel 21
2002 · 79 m²
€ 442.615
Straatbeeld van Ganzeriksingel 4, 5262DZ Vught
Ganzeriksingel 4
1988 · 147 m²
€ 663.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.754 zit Gruttolaan 6 in het middensegment van Vijverhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gruttolaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttolaan 6 in Vught.

Wat is Gruttolaan 6 in Vught waard?
Gruttolaan 6 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.754 (bandbreedte € 440.664 – € 560.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijverhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttolaan 6 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Gruttolaan 6 in Vught is in oktober 2026 € 486.695 (bandbreedte € 462.360 – € 511.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttolaan 6 in Vught?
Voor Gruttolaan 6 adviseren wij een bod van € 515.220 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttolaan 6 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttolaan 6 in Vught bedragen € 2.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.449 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttolaan 6 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttolaan 6 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 55.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttolaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijverhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Gruttolaan 6 ligt rond € 500.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttolaan 6?
Huishoudens in de buurt van Gruttolaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijverhof heeft 11% van de woningen zonnepanelen.