Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtrand 9

5262ZK Vught

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.611
+12,5%
[ € 357.818 – € 455.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.022[ € 375.271 – € 414.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.540[ € 397.412 – € 439.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtrand 9 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.611 (€ 4.674 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.961Sinds september +1,0%
+€ 45.06812 maanden +12,5%
+€ 31.06112 mnd vs. NL +8,6%
Spechtrand 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.611 voor Spechtrand 9 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtrand 9 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.540. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.611.

Verwachte verkoopprijs Spechtrand 9
€ 418.540[ € 397.412 – € 439.245 ]
Verkoper houdt over€ 412.686−€ 5.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.061+€ 10.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtrand 9 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.540 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtrand 9
Onder gem. in Vught-ZuidBoven gem.
€ 395.022[ € 375.271 – € 414.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.540[ € 4.313 – € 4.768 ]
Gem. vraagprijs in Vught-Zuid
€ 863.957[ € 389.500 – € 3.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtrand 9 adviseren wij in een bod van € 418.540, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.022 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.611+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.540+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.467+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtrand 9 zal in bij een vraagprijs van € 395.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtrand 9 in Vught bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 406.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.988
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtrand 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.611
Verwachte verkoopprijs€ 418.540
Verwachte vraagprijs€ 395.022
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtVijverhof→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijverhof besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (27%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijverhof

Vijverhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsvogel 21, 5262WE Vught
IJsvogel 21
2002 · 79 m²
€ 442.615
Straatbeeld van IJsvogel 48, 5262WK Vught
IJsvogel 48
1999 · 130 m²
€ 653.894
Straatbeeld van Moleneindplein 300, 5262CM Vught
Moleneindplein 300
1992 · 82 m²
€ 405.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.611 is Spechtrand 9 een van de meer betaalbare woningen in Vijverhof. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spechtrand 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtrand 9 in Vught.

Wat is Spechtrand 9 in Vught waard?
Spechtrand 9 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.611 (bandbreedte € 357.818 – € 455.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijverhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtrand 9 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Spechtrand 9 in Vught is in oktober 2026 € 395.022 (bandbreedte € 375.271 – € 414.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtrand 9 in Vught?
Voor Spechtrand 9 adviseren wij een bod van € 418.540 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtrand 9 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtrand 9 in Vught bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.988 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtrand 9 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtrand 9 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 45.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtrand 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijverhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Spechtrand 9 ligt rond € 406.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtrand 9?
Huishoudens in de buurt van Spechtrand 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijverhof heeft 11% van de woningen zonnepanelen.