Huiswaardemeter

Woningwaarde Notenluststraat 23

5263AL Vught

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.510
+12,5%
[ € 477.409 – € 607.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.773[ € 500.434 – € 553.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.717[ € 530.460 – € 586.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Notenluststraat 23 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.510 (€ 4.173 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.285Sinds september +1,0%
+€ 60.13112 maanden +12,5%
+€ 41.44312 mnd vs. NL +8,6%
Notenluststraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.510 voor Notenluststraat 23 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Notenluststraat 23 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.717. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 542.510.

Verwachte verkoopprijs Notenluststraat 23
€ 558.717[ € 530.460 – € 586.299 ]
Verkoper houdt over€ 551.321−€ 7.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.041+€ 13.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Notenluststraat 23 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.052 per m².

Verwachte vraagprijs Notenluststraat 23
Onder gem. in buurt LoonsebaanBoven gem.
€ 526.773[ € 500.434 – € 553.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.052[ € 3.849 – € 4.255 ]
Gem. vraagprijs in buurt Loonsebaan
€ 1.430.909[ € 695.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Notenluststraat 23 adviseren wij in een bod van € 558.717, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 526.773 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.510+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.717+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.653+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Notenluststraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 526.773 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Notenluststraat 23 in Vught bedragen € 2.768 per maand bij een woningwaarde van € 542.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.653
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Notenluststraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.510
Verwachte verkoopprijs€ 558.717
Verwachte vraagprijs€ 526.773
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtLoonsebaan→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loonsebaan besteden gemiddeld € 333 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 185/mndAardgas(1.620 m³/jr)
€ 159/mndElektriciteit(4.770 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (33%)
D (13%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Loonsebaan

Loonsebaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,0 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van John F. Kennedylaan 17, 5263AJ Vught
John F. Kennedylaan 17
1949 · 134 m²
€ 1.096.553
Straatbeeld van Lekkerbeetjenlaan 64, 5263AH Vught
Lekkerbeetjenlaan 64
1964 · 102 m²
€ 489.159
Straatbeeld van Ruidigerdreef 9, 5266AZ Cromvoirt
Ruidigerdreef 9
1968 · 157 m²
€ 648.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.510 is Notenluststraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Loonsebaan. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Notenluststraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Notenluststraat 23 in Vught.

Wat is Notenluststraat 23 in Vught waard?
Notenluststraat 23 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.510 (bandbreedte € 477.409 – € 607.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Loonsebaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Notenluststraat 23 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Notenluststraat 23 in Vught is in oktober 2026 € 526.773 (bandbreedte € 500.434 – € 553.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Notenluststraat 23 in Vught?
Voor Notenluststraat 23 adviseren wij een bod van € 558.717 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Notenluststraat 23 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Notenluststraat 23 in Vught bedragen € 2.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.653 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Notenluststraat 23 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Notenluststraat 23 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 60.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Notenluststraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loonsebaan is € 1.157.000. De geschatte marktwaarde van Notenluststraat 23 ligt rond € 542.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Notenluststraat 23?
Huishoudens in de buurt van Notenluststraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 333 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loonsebaan heeft 19% van de woningen zonnepanelen.