Huiswaardemeter

Woningwaarde Notenluststraat 9

5263AL Vught

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.311
+12,5%
[ € 475.474 – € 605.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.154[ € 498.896 – € 551.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.906[ € 527.832 – € 583.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Notenluststraat 9 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.311 (€ 4.188 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.264Sinds september +1,0%
+€ 59.88712 maanden +12,5%
+€ 41.27512 mnd vs. NL +8,6%
Notenluststraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.311 voor Notenluststraat 9 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Notenluststraat 9 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.906. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 540.311.

Verwachte verkoopprijs Notenluststraat 9
€ 555.906[ € 527.832 – € 583.394 ]
Verkoper houdt over€ 548.541−€ 7.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.174+€ 13.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Notenluststraat 9 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.071 per m².

Verwachte vraagprijs Notenluststraat 9
Onder gem. in buurt LoonsebaanBoven gem.
€ 525.154[ € 498.896 – € 551.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.071[ € 3.867 – € 4.275 ]
Gem. vraagprijs in buurt Loonsebaan
€ 1.430.909[ € 695.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Notenluststraat 9 adviseren wij in een bod van € 555.906, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 525.154 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.311+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.906+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.701+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Notenluststraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 525.154 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Notenluststraat 9 in Vught bedragen € 2.757 per maand bij een woningwaarde van € 540.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.642
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Notenluststraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.311
Verwachte verkoopprijs€ 555.906
Verwachte vraagprijs€ 525.154
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtLoonsebaan→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loonsebaan besteden gemiddeld € 333 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 185/mndAardgas(1.620 m³/jr)
€ 159/mndElektriciteit(4.770 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (33%)
D (13%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Loonsebaan

Loonsebaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,0 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van John F. Kennedylaan 17, 5263AJ Vught
John F. Kennedylaan 17
1949 · 134 m²
€ 1.096.553
Straatbeeld van Lekkerbeetjenlaan 64, 5263AH Vught
Lekkerbeetjenlaan 64
1964 · 102 m²
€ 489.159
Straatbeeld van Ruidigerdreef 9, 5266AZ Cromvoirt
Ruidigerdreef 9
1968 · 157 m²
€ 648.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.311 is Notenluststraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Loonsebaan. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Notenluststraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Notenluststraat 9 in Vught.

Wat is Notenluststraat 9 in Vught waard?
Notenluststraat 9 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.311 (bandbreedte € 475.474 – € 605.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Loonsebaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Notenluststraat 9 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Notenluststraat 9 in Vught is in oktober 2026 € 525.154 (bandbreedte € 498.896 – € 551.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Notenluststraat 9 in Vught?
Voor Notenluststraat 9 adviseren wij een bod van € 555.906 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Notenluststraat 9 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Notenluststraat 9 in Vught bedragen € 2.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.642 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Notenluststraat 9 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Notenluststraat 9 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 59.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Notenluststraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loonsebaan is € 1.157.000. De geschatte marktwaarde van Notenluststraat 9 ligt rond € 540.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Notenluststraat 9?
Huishoudens in de buurt van Notenluststraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 333 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loonsebaan heeft 19% van de woningen zonnepanelen.