Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenheuveldreef 12

5263EM Vught

188 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 7.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.440.106
+12,5%
[ € 1.267.293 – € 1.612.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.408.434[ € 1.338.012 – € 1.478.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.472.490[ € 1.398.223 – € 1.545.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenheuveldreef 12 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.440.106 (€ 7.660 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.029Sinds september +1,0%
+€ 159.62012 maanden +12,5%
+€ 110.01212 mnd vs. NL +8,6%
Eikenheuveldreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.440.106 voor Eikenheuveldreef 12 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenheuveldreef 12 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.472.490. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.440.106.

Verwachte verkoopprijs Eikenheuveldreef 12
€ 1.472.490[ € 1.398.223 – € 1.545.405 ]
Verkoper houdt over€ 1.455.043−€ 17.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.504.090+€ 31.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.472.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.455.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenheuveldreef 12 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.408.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.492 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenheuveldreef 12
Onder gem. in buurt LoonsebaanBoven gem.
€ 1.408.434[ € 1.338.012 – € 1.478.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.492[ € 7.117 – € 7.866 ]
Gem. vraagprijs in buurt Loonsebaan
€ 1.430.909[ € 695.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenheuveldreef 12 adviseren wij in een bod van € 1.472.490, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.408.434 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.440.106+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.472.490+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.546.115+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenheuveldreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.408.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenheuveldreef 12 in Vught bedragen € 7.228 per maand bij een woningwaarde van € 1.440.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.042
OZB€ 92
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 7.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.535.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenheuveldreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.440.106
Verwachte verkoopprijs€ 1.472.490
Verwachte vraagprijs€ 1.408.434
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtLoonsebaan→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loonsebaan besteden gemiddeld € 333 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 185/mndAardgas(1.620 m³/jr)
€ 159/mndElektriciteit(4.770 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (33%)
D (13%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Loonsebaan

Loonsebaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,0 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van John F. Kennedylaan 17, 5263AJ Vught
John F. Kennedylaan 17
1949 · 134 m²
€ 1.096.553
Straatbeeld van Lekkerbeetjenlaan 64, 5263AH Vught
Lekkerbeetjenlaan 64
1964 · 102 m²
€ 489.159
Straatbeeld van Zonneweilaan 3, 5263EA Vught
Zonneweilaan 3
1974 · 277 m²
€ 2.233.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenheuveldreef 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.440.106 duidelijk in het hogere segment van Loonsebaan. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eikenheuveldreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenheuveldreef 12 in Vught.

Wat is Eikenheuveldreef 12 in Vught waard?
Eikenheuveldreef 12 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.440.106 (bandbreedte € 1.267.293 – € 1.612.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Loonsebaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenheuveldreef 12 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Eikenheuveldreef 12 in Vught is in oktober 2026 € 1.408.434 (bandbreedte € 1.338.012 – € 1.478.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenheuveldreef 12 in Vught?
Voor Eikenheuveldreef 12 adviseren wij een bod van € 1.472.490 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenheuveldreef 12 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenheuveldreef 12 in Vught bedragen € 7.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.440.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.042 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenheuveldreef 12 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenheuveldreef 12 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 159.620) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenheuveldreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loonsebaan is € 1.157.000. De geschatte marktwaarde van Eikenheuveldreef 12 ligt rond € 1.440.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenheuveldreef 12?
Huishoudens in de buurt van Eikenheuveldreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 333 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loonsebaan heeft 19% van de woningen zonnepanelen.