Woningwaarde Berkenheuveldreef 11

5263EN Vught

Te koop

340 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1925Bouwjaar

€ 5.226Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.777.007

+11,7%

[ € 1.563.766 – € 1.990.248 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.750.000[ € 1.662.500 – € 1.837.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.814.408[ € 1.733.987 – € 1.916.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenheuveldreef 11 in Vught heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.777.007 (€ 5.226 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 17.312Sinds juli +1,0%+1,0%

+€ 186.54312 maanden +11,7%+11,7%

+€ 130.36712 mnd vs. NL +8,2%+8,2%

Berkenheuveldreef 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.777.007 voor Berkenheuveldreef 11 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenheuveldreef 11 in Vught heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.814.408. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.777.007.

Verwachte verkoopprijs Berkenheuveldreef 11

€ 1.814.408[ € 1.733.987 – € 1.916.512 ]

Verkoper houdt over€ 1.793.200−€ 21.208 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.852.846+€ 38.438 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.814.408

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.958

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.793.200

Wat is de vraagprijs?

Berkenheuveldreef 11 in Vught staat in augustus 2026 te koop voor € 1.750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.147 per m².

Vraagprijs Berkenheuveldreef 11

Onder gem. in buurt LoonsebaanBoven gem.

€ 1.750.000[ € 1.662.500 – € 1.837.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 5.147[ € 4.890 – € 5.404 ]

Gem. vraagprijs in buurt Loonsebaan

€ 1.392.143[ € 750.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenheuveldreef 11 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 1.814.408, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 1.750.000 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.777.007+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.814.408+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.905.128+8,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenheuveldreef 11 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 1.750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenheuveldreef 11 in Vught bedragen € 8.934 per maand bij een woningwaarde van € 1.777.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.977.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 8.934/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 8.690

OZB€ 114

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 81

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 8.934

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.128.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenheuveldreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar1925

Woonoppervlakte340 m²

Perceeloppervlakte1.564 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.777.007

Verwachte verkoopprijs€ 1.814.408

Vraagprijs€ 1.750.000

Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtLoonsebaan→

PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loonsebaan besteden gemiddeld € 333 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 185/mndAardgas (1.620 m³/jr)Aardgas(1.620 m³/jr)

€ 159/mndElektriciteit (4.770 kWh/jr)Elektriciteit(4.770 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.580 kWh/jr)Teruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (29%)

B (19%)

C (33%)

D (13%)

E (5%)

F (1%)

G (0%)

Wonen in Loonsebaan

Loonsebaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,0 km.

51,2%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km

Overstapstation4,6 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenheuveldreef 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.777.007 duidelijk in het hogere segment van Loonsebaan. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Berkenheuveldreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenheuveldreef 11 in Vught.

Wat is Berkenheuveldreef 11 in Vught waard?

Berkenheuveldreef 11 in Vught heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.777.007 (bandbreedte € 1.563.766 – € 1.990.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Loonsebaan.

Wat is de vraagprijs van Berkenheuveldreef 11 in Vught?

Berkenheuveldreef 11 in Vught staat in augustus 2026 te koop voor € 1.750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.226.

Hoeveel moet ik overbieden op Berkenheuveldreef 11 in Vught?

Voor Berkenheuveldreef 11 adviseren wij een bod van € 1.814.408 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Berkenheuveldreef 11 in Vught?

De geschatte bruto maandlasten van Berkenheuveldreef 11 in Vught bedragen € 8.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.777.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.690 uit hypotheeklasten, circa € 163 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Berkenheuveldreef 11 in Vught zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Berkenheuveldreef 11 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 186.543) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenheuveldreef 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loonsebaan is € 1.157.000. De geschatte marktwaarde van Berkenheuveldreef 11 ligt rond € 1.777.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Berkenheuveldreef 11?

Huishoudens in de buurt van Berkenheuveldreef 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 333 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loonsebaan heeft 19% van de woningen zonnepanelen.