Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenheuveldreef 25

5263EN Vught

190 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 6.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.266.467
+12,5%
[ € 1.114.491 – € 1.418.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.239.614[ € 1.177.633 – € 1.301.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.293.902[ € 1.228.271 – € 1.357.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenheuveldreef 25 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.266.467 (€ 6.666 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.338Sinds september +1,0%
+€ 140.37412 maanden +12,5%
+€ 96.74812 mnd vs. NL +8,6%
Berkenheuveldreef 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.266.467 voor Berkenheuveldreef 25 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenheuveldreef 25 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.293.902. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.266.467.

Verwachte verkoopprijs Berkenheuveldreef 25
€ 1.293.902[ € 1.228.271 – € 1.357.564 ]
Verkoper houdt over€ 1.278.419−€ 15.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.321.930+€ 28.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.293.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.278.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenheuveldreef 25 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.239.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.524 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenheuveldreef 25
Onder gem. in buurt LoonsebaanBoven gem.
€ 1.239.614[ € 1.177.633 – € 1.301.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.524[ € 6.198 – € 6.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt Loonsebaan
€ 1.430.909[ € 695.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenheuveldreef 25 adviseren wij in een bod van € 1.293.902, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.239.614 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.266.467+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.293.902+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.358.597+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenheuveldreef 25 zal in bij een vraagprijs van € 1.239.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenheuveldreef 25 in Vught bedragen € 6.368 per maand bij een woningwaarde van € 1.266.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.193
OZB€ 81
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.229.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenheuveldreef 25

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte783 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.266.467
Verwachte verkoopprijs€ 1.293.902
Verwachte vraagprijs€ 1.239.614
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtLoonsebaan→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loonsebaan besteden gemiddeld € 333 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 185/mndAardgas(1.620 m³/jr)
€ 159/mndElektriciteit(4.770 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (33%)
D (13%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Loonsebaan

Loonsebaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,0 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van John F. Kennedylaan 17, 5263AJ Vught
John F. Kennedylaan 17
1949 · 134 m²
€ 1.096.553
Straatbeeld van Lekkerbeetjenlaan 64, 5263AH Vught
Lekkerbeetjenlaan 64
1964 · 102 m²
€ 489.159
Straatbeeld van Zonneweilaan 3, 5263EA Vught
Zonneweilaan 3
1974 · 277 m²
€ 2.233.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.266.467 ligt Berkenheuveldreef 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Loonsebaan. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Berkenheuveldreef 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenheuveldreef 25 in Vught.

Wat is Berkenheuveldreef 25 in Vught waard?
Berkenheuveldreef 25 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.266.467 (bandbreedte € 1.114.491 – € 1.418.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Loonsebaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenheuveldreef 25 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Berkenheuveldreef 25 in Vught is in oktober 2026 € 1.239.614 (bandbreedte € 1.177.633 – € 1.301.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenheuveldreef 25 in Vught?
Voor Berkenheuveldreef 25 adviseren wij een bod van € 1.293.902 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenheuveldreef 25 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenheuveldreef 25 in Vught bedragen € 6.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.266.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.193 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenheuveldreef 25 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenheuveldreef 25 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 140.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenheuveldreef 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loonsebaan is € 1.157.000. De geschatte marktwaarde van Berkenheuveldreef 25 ligt rond € 1.266.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenheuveldreef 25?
Huishoudens in de buurt van Berkenheuveldreef 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 333 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loonsebaan heeft 19% van de woningen zonnepanelen.