Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiweg 3

5263GG Vught

249 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 7.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.774.764
+12,5%
[ € 1.561.792 – € 1.987.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.736.326[ € 1.649.510 – € 1.823.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.814.053[ € 1.722.088 – € 1.903.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiweg 3 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.774.764 (€ 7.128 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 17.290Sinds september +1,0%
+€ 196.71312 maanden +12,5%
+€ 135.57712 mnd vs. NL +8,6%
Heiweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.774.764 voor Heiweg 3 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiweg 3 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.814.053. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.774.764.

Verwachte verkoopprijs Heiweg 3
€ 1.814.053[ € 1.722.088 – € 1.903.360 ]
Verkoper houdt over€ 1.792.848−€ 21.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.852.484+€ 38.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.814.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.792.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiweg 3 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.736.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.973 per m².

Verwachte vraagprijs Heiweg 3
Onder gem. in buurt VillaparkBoven gem.
€ 1.736.326[ € 1.649.510 – € 1.823.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.973[ € 6.625 – € 7.322 ]
Gem. vraagprijs in buurt Villapark
€ 2.185.833[ € 895.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiweg 3 adviseren wij in een bod van € 1.814.053, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.736.326 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.774.764+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.814.053+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.904.756+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.736.326 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiweg 3 in Vught bedragen € 8.901 per maand bij een woningwaarde van € 1.774.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.679
OZB€ 114
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 8.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.124.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte732 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.774.764
Verwachte verkoopprijs€ 1.814.053
Verwachte vraagprijs€ 1.736.326
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtVillapark→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villapark besteden gemiddeld € 402 aan energiekosten per maand.

€ 231/mndAardgas(2.020 m³/jr)
€ 180/mndElektriciteit(5.410 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (19%)
D (12%)
E (10%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Villapark

Villapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rondeweg 7, 5263GP Vught
Rondeweg 7
1936 · 322 m²
€ 1.888.766
Straatbeeld van Koestraat 4, 5261CM Vught
Koestraat 4
1930 · 166 m²
€ 811.833
Straatbeeld van Bosscheweg 16, 5261AA Vught
Bosscheweg 16
1930 · 142 m²
€ 691.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heiweg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.774.764 duidelijk in het hogere segment van Villapark. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heiweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiweg 3 in Vught.

Wat is Heiweg 3 in Vught waard?
Heiweg 3 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.774.764 (bandbreedte € 1.561.792 – € 1.987.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiweg 3 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Heiweg 3 in Vught is in oktober 2026 € 1.736.326 (bandbreedte € 1.649.510 – € 1.823.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiweg 3 in Vught?
Voor Heiweg 3 adviseren wij een bod van € 1.814.053 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiweg 3 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Heiweg 3 in Vught bedragen € 8.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.774.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.679 uit hypotheeklasten, circa € 163 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiweg 3 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiweg 3 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 196.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villapark is € 1.410.000. De geschatte marktwaarde van Heiweg 3 ligt rond € 1.774.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiweg 3?
Huishoudens in de buurt van Heiweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 402 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).