Huiswaardemeter

Woningwaarde Boslaan 35

5263GW Vught

212 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.098.269
+12,5%
[ € 966.477 – € 1.230.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.074.824[ € 1.021.083 – € 1.128.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.122.225[ € 1.066.011 – € 1.178.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 35 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.098.269 (€ 5.181 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.699Sinds september +1,0%
+€ 121.73112 maanden +12,5%
+€ 83.89912 mnd vs. NL +8,6%
Boslaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.098.269 voor Boslaan 35 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 35 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.122.225. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.098.269.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 35
€ 1.122.225[ € 1.066.011 – € 1.178.222 ]
Verkoper houdt over€ 1.108.631−€ 13.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.146.820+€ 24.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.122.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.108.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslaan 35 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.074.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.070 per m².

Verwachte vraagprijs Boslaan 35
Onder gem. in buurt VillaparkBoven gem.
€ 1.074.824[ € 1.021.083 – € 1.128.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.070[ € 4.816 – € 5.323 ]
Gem. vraagprijs in buurt Villapark
€ 2.185.833[ € 895.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 35 adviseren wij in een bod van € 1.122.225, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.074.824 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.098.269+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.122.225+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.178.336+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 1.074.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 35 in Vught bedragen € 5.541 per maand bij een woningwaarde van € 1.098.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.298.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.371
OZB€ 70
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.933.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte772 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.098.269
Verwachte verkoopprijs€ 1.122.225
Verwachte vraagprijs€ 1.074.824
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtVillapark→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villapark besteden gemiddeld € 402 aan energiekosten per maand.

€ 231/mndAardgas(2.020 m³/jr)
€ 180/mndElektriciteit(5.410 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (19%)
D (12%)
E (10%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Villapark

Villapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rondeweg 7, 5263GP Vught
Rondeweg 7
1936 · 322 m²
€ 1.888.766
Straatbeeld van Koestraat 4, 5261CM Vught
Koestraat 4
1930 · 166 m²
€ 811.833
Straatbeeld van Bosscheweg 16, 5261AA Vught
Bosscheweg 16
1930 · 142 m²
€ 691.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boslaan 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.098.269 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Villapark willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boslaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 35 in Vught.

Wat is Boslaan 35 in Vught waard?
Boslaan 35 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.098.269 (bandbreedte € 966.477 – € 1.230.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boslaan 35 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Boslaan 35 in Vught is in oktober 2026 € 1.074.824 (bandbreedte € 1.021.083 – € 1.128.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 35 in Vught?
Voor Boslaan 35 adviseren wij een bod van € 1.122.225 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslaan 35 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 35 in Vught bedragen € 5.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.098.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.371 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 35 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslaan 35 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 121.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villapark is € 1.410.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 35 ligt rond € 1.098.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslaan 35?
Huishoudens in de buurt van Boslaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 402 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).