Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 8

4214DL Vuren

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.696
+2,7%
[ € 324.452 – € 412.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.182[ € 341.223 – € 377.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.462[ € 359.308 – € 397.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 8 in Vuren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.696 (€ 3.322 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 809Sinds september +0,2%
+€ 9.59412 maanden +2,7%
€ -4.31812 mnd vs. NL -1,2%
Merellaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.696 voor Merellaan 8 in Vuren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 8 in Vuren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.462. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 368.696.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 8
€ 378.462[ € 359.308 – € 397.129 ]
Verkoper houdt over€ 373.049−€ 5.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.181+€ 9.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 8 in Vuren heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.236 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 8
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 359.182[ € 341.223 – € 377.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.236[ € 3.074 – € 3.398 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 8 adviseren wij in een bod van € 378.462, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 359.182 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.696+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.462+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.385+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 359.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 8 in Vuren bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 368.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.803
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.696
Verwachte verkoopprijs€ 378.462
Verwachte vraagprijs€ 359.182
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVuren→
PlaatsVuren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vuren besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (15%)
C (19%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Vuren

Vuren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rietput 32, 4214DX Vuren
De Rietput 32
1988 · 138 m²
€ 531.922
Straatbeeld van De Wetering 11, 4214EV Vuren
De Wetering 11
2012 · 97 m²
€ 419.888
Straatbeeld van Eksterstraat 10, 4214DM Vuren
Eksterstraat 10
1970 · 81 m²
€ 288.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.696 is Merellaan 8 een van de meer betaalbare woningen in Vuren. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merellaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 8 in Vuren.

Wat is Merellaan 8 in Vuren waard?
Merellaan 8 in Vuren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.696 (bandbreedte € 324.452 – € 412.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vuren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 8 in Vuren?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 8 in Vuren is in oktober 2026 € 359.182 (bandbreedte € 341.223 – € 377.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 8 in Vuren?
Voor Merellaan 8 adviseren wij een bod van € 378.462 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 8 in Vuren?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 8 in Vuren bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.803 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 8 in Vuren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 8 in Vuren is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 9.594) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vuren is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 8 ligt rond € 368.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 8?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vuren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.