Huiswaardemeter

Woningwaarde Eksterstraat 2

4214DM Vuren

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.266
+2,7%
[ € 252.794 – € 321.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.595[ € 265.615 – € 293.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.148[ € 280.224 – € 309.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Eksterstraat 2 in Vuren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.266 (€ 3.546 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 630Sinds september +0,2%
+€ 7.47512 maanden +2,7%
€ -3.36412 mnd vs. NL -1,2%
Eksterstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.266 voor Eksterstraat 2 in Vuren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eksterstraat 2 in Vuren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.148. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 287.266.

Verwachte verkoopprijs Eksterstraat 2
€ 295.148[ € 280.224 – € 309.722 ]
Verkoper houdt over€ 290.651−€ 4.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.201+€ 8.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eksterstraat 2 in Vuren heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.452 per m².

Verwachte vraagprijs Eksterstraat 2
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 279.595[ € 265.615 – € 293.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.452[ € 3.279 – € 3.624 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eksterstraat 2 adviseren wij in een bod van € 295.148, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 279.595 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.266+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.148+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.905+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eksterstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 279.595 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eksterstraat 2 in Vuren bedragen € 1.526 per maand bij een woningwaarde van € 287.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.405
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eksterstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.266
Verwachte verkoopprijs€ 295.148
Verwachte vraagprijs€ 279.595
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVuren→
PlaatsVuren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vuren besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (15%)
C (19%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Vuren

Vuren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rietput 32, 4214DX Vuren
De Rietput 32
1988 · 138 m²
€ 531.922
Straatbeeld van De Wetering 11, 4214EV Vuren
De Wetering 11
2012 · 97 m²
€ 419.888
Straatbeeld van Eksterstraat 10, 4214DM Vuren
Eksterstraat 10
1970 · 81 m²
€ 288.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.266 is Eksterstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Vuren. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eksterstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eksterstraat 2 in Vuren.

Wat is Eksterstraat 2 in Vuren waard?
Eksterstraat 2 in Vuren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.266 (bandbreedte € 252.794 – € 321.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vuren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eksterstraat 2 in Vuren?
De verwachte vraagprijs van Eksterstraat 2 in Vuren is in oktober 2026 € 279.595 (bandbreedte € 265.615 – € 293.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Eksterstraat 2 in Vuren?
Voor Eksterstraat 2 adviseren wij een bod van € 295.148 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eksterstraat 2 in Vuren?
De geschatte bruto maandlasten van Eksterstraat 2 in Vuren bedragen € 1.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.405 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eksterstraat 2 in Vuren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eksterstraat 2 in Vuren is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 7.475) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eksterstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vuren is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Eksterstraat 2 ligt rond € 287.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eksterstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Eksterstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vuren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.