Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenpad 2

4214EL Vuren

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.093
+2,7%
[ € 387.282 – € 492.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.642[ € 408.160 – € 451.124 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.798[ € 428.160 – € 473.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenpad 2 in Vuren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.093 (€ 3.667 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 966Sinds september +0,2%
+€ 11.45112 maanden +2,7%
€ -5.15512 mnd vs. NL -1,2%
Rozenpad 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.093 voor Rozenpad 2 in Vuren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenpad 2 in Vuren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.798. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 440.093.

Verwachte verkoopprijs Rozenpad 2
€ 450.798[ € 428.160 – € 473.229 ]
Verkoper houdt over€ 444.589−€ 6.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.964+€ 11.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenpad 2 in Vuren heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.580 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenpad 2
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 429.642[ € 408.160 – € 451.124 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.580[ € 3.401 – € 3.759 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenpad 2 adviseren wij in een bod van € 450.798, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 429.642 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.093+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.798+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.338+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenpad 2 zal in bij een vraagprijs van € 429.642 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenpad 2 in Vuren bedragen € 2.295 per maand bij een woningwaarde van € 440.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenpad 2

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.093
Verwachte verkoopprijs€ 450.798
Verwachte vraagprijs€ 429.642
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVuren→
PlaatsVuren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vuren besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (15%)
C (19%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Vuren

Vuren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rietput 32, 4214DX Vuren
De Rietput 32
1988 · 138 m²
€ 531.922
Straatbeeld van De Wetering 11, 4214EV Vuren
De Wetering 11
2012 · 97 m²
€ 419.888
Straatbeeld van Eksterstraat 10, 4214DM Vuren
Eksterstraat 10
1970 · 81 m²
€ 288.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenpad 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.093 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vuren willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenpad 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenpad 2 in Vuren.

Wat is Rozenpad 2 in Vuren waard?
Rozenpad 2 in Vuren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.093 (bandbreedte € 387.282 – € 492.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vuren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenpad 2 in Vuren?
De verwachte vraagprijs van Rozenpad 2 in Vuren is in oktober 2026 € 429.642 (bandbreedte € 408.160 – € 451.124). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenpad 2 in Vuren?
Voor Rozenpad 2 adviseren wij een bod van € 450.798 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenpad 2 in Vuren?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenpad 2 in Vuren bedragen € 2.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenpad 2 in Vuren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenpad 2 in Vuren is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.451) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenpad 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vuren is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Rozenpad 2 ligt rond € 440.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenpad 2?
Huishoudens in de buurt van Rozenpad 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vuren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.