Huiswaardemeter

Woningwaarde De Twee Morgen 16

4214ER Vuren

95 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1976Bouwjaar
€ 3.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.751
+2,7%
[ € 320.981 – € 408.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.183[ € 337.424 – € 372.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.576[ € 355.645 – € 393.081 ]

Wat is mijn huis waard?

De Twee Morgen 16 in Vuren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.751 (€ 3.839 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 800Sinds september +0,2%
+€ 9.49112 maanden +2,7%
€ -4.27212 mnd vs. NL -1,2%
De Twee Morgen 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.751 voor De Twee Morgen 16 in Vuren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Twee Morgen 16 in Vuren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.576. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 364.751.

Verwachte verkoopprijs De Twee Morgen 16
€ 374.576[ € 355.645 – € 393.081 ]
Verkoper houdt over€ 369.206−€ 5.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.218+€ 9.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Twee Morgen 16 in Vuren heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.739 per m².

Verwachte vraagprijs De Twee Morgen 16
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 355.183[ € 337.424 – € 372.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.739[ € 3.552 – € 3.926 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Twee Morgen 16 adviseren wij in een bod van € 374.576, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 355.183 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.751+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.576+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.305+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Twee Morgen 16 zal in bij een vraagprijs van € 355.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Twee Morgen 16 in Vuren bedragen € 1.915 per maand bij een woningwaarde van € 364.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.784
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Twee Morgen 16

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.751
Verwachte verkoopprijs€ 374.576
Verwachte vraagprijs€ 355.183
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVuren→
PlaatsVuren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vuren besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (15%)
C (19%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Vuren

Vuren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rietput 32, 4214DX Vuren
De Rietput 32
1988 · 138 m²
€ 531.922
Straatbeeld van De Wetering 11, 4214EV Vuren
De Wetering 11
2012 · 97 m²
€ 419.888
Straatbeeld van Eksterstraat 10, 4214DM Vuren
Eksterstraat 10
1970 · 81 m²
€ 288.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.751 is De Twee Morgen 16 een van de meer betaalbare woningen in Vuren. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Twee Morgen 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Twee Morgen 16 in Vuren.

Wat is De Twee Morgen 16 in Vuren waard?
De Twee Morgen 16 in Vuren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.751 (bandbreedte € 320.981 – € 408.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vuren.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Twee Morgen 16 in Vuren?
De verwachte vraagprijs van De Twee Morgen 16 in Vuren is in oktober 2026 € 355.183 (bandbreedte € 337.424 – € 372.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.839.
Hoeveel moet ik overbieden op De Twee Morgen 16 in Vuren?
Voor De Twee Morgen 16 adviseren wij een bod van € 374.576 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Twee Morgen 16 in Vuren?
De geschatte bruto maandlasten van De Twee Morgen 16 in Vuren bedragen € 1.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.784 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Twee Morgen 16 in Vuren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Twee Morgen 16 in Vuren is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 9.491) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Twee Morgen 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vuren is € 398.000. De geschatte marktwaarde van De Twee Morgen 16 ligt rond € 364.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Twee Morgen 16?
Huishoudens in de buurt van De Twee Morgen 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vuren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.