Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekdijk 79

2968GA Waal

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.581
+7,8%
[ € 550.511 – € 700.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.577[ € 580.048 – € 641.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.955[ € 608.470 – € 672.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekdijk 79 in Waal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.581 (€ 4.199 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.902Sinds september +0,6%
+€ 45.25512 maanden +7,8%
+€ 22.77212 mnd vs. NL +3,9%
Lekdijk 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.581 voor Lekdijk 79 in Waal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekdijk 79 in Waal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.955. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 625.581.

Verwachte verkoopprijs Lekdijk 79
€ 640.955[ € 608.470 – € 672.520 ]
Verkoper houdt over€ 632.654−€ 8.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.924+€ 14.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekdijk 79 in Waal heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.098 per m².

Verwachte vraagprijs Lekdijk 79
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 610.577[ € 580.048 – € 641.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.098[ € 3.893 – € 4.303 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekdijk 79 adviseren wij in een bod van € 640.955, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 610.577 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.581+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.955+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.003+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekdijk 79 zal in bij een vraagprijs van € 610.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekdijk 79 in Waal bedragen € 3.198 per maand bij een woningwaarde van € 625.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.059
OZB€ 38
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekdijk 79

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.581
Verwachte verkoopprijs€ 640.955
Verwachte vraagprijs€ 610.577
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtWaal-Dorp→
PlaatsWaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waal-Dorp besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
C (28%)
D (20%)
E (12%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Waal-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waal-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,7 km.

53,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,5 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.581 zit Lekdijk 79 in het middensegment van Waal-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lekdijk 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekdijk 79 in Waal.

Wat is Lekdijk 79 in Waal waard?
Lekdijk 79 in Waal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.581 (bandbreedte € 550.511 – € 700.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waal-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekdijk 79 in Waal?
De verwachte vraagprijs van Lekdijk 79 in Waal is in oktober 2026 € 610.577 (bandbreedte € 580.048 – € 641.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekdijk 79 in Waal?
Voor Lekdijk 79 adviseren wij een bod van € 640.955 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekdijk 79 in Waal?
De geschatte bruto maandlasten van Lekdijk 79 in Waal bedragen € 3.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.059 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekdijk 79 in Waal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekdijk 79 in Waal is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 45.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekdijk 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waal-Dorp is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Lekdijk 79 ligt rond € 625.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekdijk 79?
Huishoudens in de buurt van Lekdijk 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waal-Dorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.