Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekdijk 85

2968GA Waal

154 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 3.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.452
+7,8%
[ € 417.518 – € 531.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.667[ € 437.634 – € 483.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.650[ € 463.892 – € 512.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekdijk 85 in Waal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.452 (€ 3.081 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.960Sinds september +0,6%
+€ 34.32212 maanden +7,8%
+€ 17.27112 mnd vs. NL +3,9%
Lekdijk 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.452 voor Lekdijk 85 in Waal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekdijk 85 in Waal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.650. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 474.452.

Verwachte verkoopprijs Lekdijk 85
€ 488.650[ € 463.892 – € 512.722 ]
Verkoper houdt over€ 482.025−€ 6.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.573+€ 11.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekdijk 85 in Waal heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.991 per m².

Verwachte vraagprijs Lekdijk 85
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 460.667[ € 437.634 – € 483.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.991[ € 2.842 – € 3.141 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekdijk 85 adviseren wij in een bod van € 488.650, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 460.667 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.452+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.650+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.083+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekdijk 85 zal in bij een vraagprijs van € 460.667 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekdijk 85 in Waal bedragen € 2.451 per maand bij een woningwaarde van € 474.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.320
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekdijk 85

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.452
Verwachte verkoopprijs€ 488.650
Verwachte vraagprijs€ 460.667
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtWaal-Dorp→
PlaatsWaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waal-Dorp besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
C (28%)
D (20%)
E (12%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Waal-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waal-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,7 km.

53,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,5 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.452 is Lekdijk 85 een van de meer betaalbare woningen in Waal-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lekdijk 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekdijk 85 in Waal.

Wat is Lekdijk 85 in Waal waard?
Lekdijk 85 in Waal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.452 (bandbreedte € 417.518 – € 531.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waal-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekdijk 85 in Waal?
De verwachte vraagprijs van Lekdijk 85 in Waal is in oktober 2026 € 460.667 (bandbreedte € 437.634 – € 483.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekdijk 85 in Waal?
Voor Lekdijk 85 adviseren wij een bod van € 488.650 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekdijk 85 in Waal?
De geschatte bruto maandlasten van Lekdijk 85 in Waal bedragen € 2.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.320 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekdijk 85 in Waal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekdijk 85 in Waal is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 34.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekdijk 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waal-Dorp is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Lekdijk 85 ligt rond € 474.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekdijk 85?
Huishoudens in de buurt van Lekdijk 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waal-Dorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.