Huiswaardemeter

Woningwaarde Waal 8

2968GB Waal

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.993
+7,8%
[ € 399.514 – € 508.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.823[ € 418.782 – € 462.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.556[ € 443.909 – € 490.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Waal 8 in Waal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.993 (€ 4.680 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.832Sinds september +0,6%
+€ 32.84212 maanden +7,8%
+€ 16.52612 mnd vs. NL +3,9%
Waal 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.993 voor Waal 8 in Waal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waal 8 in Waal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.556. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 453.993.

Verwachte verkoopprijs Waal 8
€ 467.556[ € 443.909 – € 490.636 ]
Verkoper houdt over€ 461.163−€ 6.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.057+€ 11.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waal 8 in Waal heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Verwachte vraagprijs Waal 8
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 440.823[ € 418.782 – € 462.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.545[ € 4.317 – € 4.772 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waal 8 adviseren wij in een bod van € 467.556, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 440.823 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.993+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.556+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.934+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waal 8 zal in bij een vraagprijs van € 440.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waal 8 in Waal bedragen € 2.336 per maand bij een woningwaarde van € 453.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waal 8

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.993
Verwachte verkoopprijs€ 467.556
Verwachte vraagprijs€ 440.823
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtWaal-Dorp→
PlaatsWaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waal-Dorp besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
C (28%)
D (20%)
E (12%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Waal-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waal-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,7 km.

53,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,5 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.993 is Waal 8 een van de meer betaalbare woningen in Waal-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waal 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waal 8 in Waal.

Wat is Waal 8 in Waal waard?
Waal 8 in Waal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.993 (bandbreedte € 399.514 – € 508.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waal-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waal 8 in Waal?
De verwachte vraagprijs van Waal 8 in Waal is in oktober 2026 € 440.823 (bandbreedte € 418.782 – € 462.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Waal 8 in Waal?
Voor Waal 8 adviseren wij een bod van € 467.556 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waal 8 in Waal?
De geschatte bruto maandlasten van Waal 8 in Waal bedragen € 2.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waal 8 in Waal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waal 8 in Waal is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 32.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waal 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waal-Dorp is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Waal 8 ligt rond € 453.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waal 8?
Huishoudens in de buurt van Waal 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waal-Dorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.