Huiswaardemeter

Woningwaarde Werenfriedstraat 17

5581BB Waalre

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.317
+1,6%
[ € 398.039 – € 506.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.143[ € 417.186 – € 461.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.887[ € 442.217 – € 488.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Werenfriedstraat 17 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.317 (€ 3.801 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 609Sinds september +0,1%
+€ 7.25712 maanden +1,6%
€ -9.98512 mnd vs. NL -2,2%
Werenfriedstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.317 voor Werenfriedstraat 17 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werenfriedstraat 17 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.887. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.317.

Verwachte verkoopprijs Werenfriedstraat 17
€ 465.887[ € 442.217 – € 488.766 ]
Verkoper houdt over€ 459.512−€ 6.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.355+€ 11.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werenfriedstraat 17 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.690 per m².

Verwachte vraagprijs Werenfriedstraat 17
Onder gem. in buurt WaalreBoven gem.
€ 439.143[ € 417.186 – € 461.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.690[ € 3.506 – € 3.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waalre
€ 867.529[ € 382.500 – € 3.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werenfriedstraat 17 adviseren wij in een bod van € 465.887, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.143 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.317+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.887+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.181+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werenfriedstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 439.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werenfriedstraat 17 in Waalre bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 452.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.212
OZB€ 39
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werenfriedstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.317
Verwachte verkoopprijs€ 465.887
Verwachte vraagprijs€ 439.143
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtWaalre→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waalre besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Waalre

Waalre biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smeleweg 11, 5581JR Waalre
Smeleweg 11
1961 · 115 m²
€ 458.350
Straatbeeld van Daslaan 8, 5581CC Waalre
Daslaan 8
1960 · 106 m²
€ 426.129
Straatbeeld van Onze Lieve Vrouwedijk 8, 5581BP Waalre
Onze Lieve Vrouwedijk 8
1982 · 105 m²
€ 434.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.317 is Werenfriedstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Waalre. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Werenfriedstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werenfriedstraat 17 in Waalre.

Wat is Werenfriedstraat 17 in Waalre waard?
Werenfriedstraat 17 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.317 (bandbreedte € 398.039 – € 506.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waalre.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werenfriedstraat 17 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Werenfriedstraat 17 in Waalre is in oktober 2026 € 439.143 (bandbreedte € 417.186 – € 461.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Werenfriedstraat 17 in Waalre?
Voor Werenfriedstraat 17 adviseren wij een bod van € 465.887 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werenfriedstraat 17 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Werenfriedstraat 17 in Waalre bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.212 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werenfriedstraat 17 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werenfriedstraat 17 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 7.257) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werenfriedstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waalre is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Werenfriedstraat 17 ligt rond € 452.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werenfriedstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Werenfriedstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waalre heeft 23% van de woningen zonnepanelen.