Huiswaardemeter

Woningwaarde Werenfriedstraat 9

5581BB Waalre

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.168
+1,6%
[ € 369.748 – € 470.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.232[ € 387.820 – € 428.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.453[ € 410.314 – € 453.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Werenfriedstraat 9 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.168 (€ 4.287 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 566Sinds september +0,1%
+€ 6.74112 maanden +1,6%
€ -9.27612 mnd vs. NL -2,2%
Werenfriedstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.168 voor Werenfriedstraat 9 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werenfriedstraat 9 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.453. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 420.168.

Verwachte verkoopprijs Werenfriedstraat 9
€ 432.453[ € 410.314 – € 453.505 ]
Verkoper houdt over€ 426.446−€ 6.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.252+€ 10.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werenfriedstraat 9 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.166 per m².

Verwachte vraagprijs Werenfriedstraat 9
Onder gem. in buurt WaalreBoven gem.
€ 408.232[ € 387.820 – € 428.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.166[ € 3.957 – € 4.374 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waalre
€ 867.529[ € 382.500 – € 3.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werenfriedstraat 9 adviseren wij in een bod van € 432.453, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 408.232 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.168+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.453+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.076+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werenfriedstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 408.232 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werenfriedstraat 9 in Waalre bedragen € 2.154 per maand bij een woningwaarde van € 420.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.055
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werenfriedstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.168
Verwachte verkoopprijs€ 432.453
Verwachte vraagprijs€ 408.232
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtWaalre→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waalre besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Waalre

Waalre biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertenlaan 31, 5581CE Waalre
Hertenlaan 31
1963 · 97 m²
€ 393.441
Straatbeeld van Daslaan 8, 5581CC Waalre
Daslaan 8
1960 · 106 m²
€ 426.129
Straatbeeld van Smeleweg 11, 5581JR Waalre
Smeleweg 11
1961 · 115 m²
€ 458.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.168 is Werenfriedstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Waalre. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Werenfriedstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werenfriedstraat 9 in Waalre.

Wat is Werenfriedstraat 9 in Waalre waard?
Werenfriedstraat 9 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.168 (bandbreedte € 369.748 – € 470.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waalre.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werenfriedstraat 9 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Werenfriedstraat 9 in Waalre is in oktober 2026 € 408.232 (bandbreedte € 387.820 – € 428.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Werenfriedstraat 9 in Waalre?
Voor Werenfriedstraat 9 adviseren wij een bod van € 432.453 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werenfriedstraat 9 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Werenfriedstraat 9 in Waalre bedragen € 2.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.055 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werenfriedstraat 9 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werenfriedstraat 9 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 6.741) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werenfriedstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waalre is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Werenfriedstraat 9 ligt rond € 420.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werenfriedstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Werenfriedstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waalre heeft 23% van de woningen zonnepanelen.