Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertenlaan 45

5581CG Waalre

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.296
+1,6%
[ € 364.580 – € 464.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.581[ € 382.452 – € 422.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.352[ € 404.634 – € 447.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertenlaan 45 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.296 (€ 3.603 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 558Sinds september +0,1%
+€ 6.64712 maanden +1,6%
€ -9.14612 mnd vs. NL -2,2%
Hertenlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.296 voor Hertenlaan 45 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertenlaan 45 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.352. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 414.296.

Verwachte verkoopprijs Hertenlaan 45
€ 426.352[ € 404.634 – € 447.227 ]
Verkoper houdt over€ 420.412−€ 5.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.029+€ 10.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertenlaan 45 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.501 per m².

Verwachte vraagprijs Hertenlaan 45
Onder gem. in buurt WaalreBoven gem.
€ 402.581[ € 382.452 – € 422.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.501[ € 3.326 – € 3.676 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waalre
€ 867.529[ € 382.500 – € 3.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertenlaan 45 adviseren wij in een bod van € 426.352, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 402.581 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.296+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.352+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.670+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertenlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 402.581 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertenlaan 45 in Waalre bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 414.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertenlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.296
Verwachte verkoopprijs€ 426.352
Verwachte vraagprijs€ 402.581
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtWaalre→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waalre besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Waalre

Waalre biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smeleweg 11, 5581JR Waalre
Smeleweg 11
1961 · 115 m²
€ 458.350
Straatbeeld van Onze Lieve Vrouwedijk 8, 5581BP Waalre
Onze Lieve Vrouwedijk 8
1982 · 105 m²
€ 434.937
Straatbeeld van Daslaan 8, 5581CC Waalre
Daslaan 8
1960 · 106 m²
€ 426.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.296 is Hertenlaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Waalre. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertenlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertenlaan 45 in Waalre.

Wat is Hertenlaan 45 in Waalre waard?
Hertenlaan 45 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.296 (bandbreedte € 364.580 – € 464.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waalre.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertenlaan 45 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Hertenlaan 45 in Waalre is in oktober 2026 € 402.581 (bandbreedte € 382.452 – € 422.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertenlaan 45 in Waalre?
Voor Hertenlaan 45 adviseren wij een bod van € 426.352 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertenlaan 45 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Hertenlaan 45 in Waalre bedragen € 2.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertenlaan 45 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertenlaan 45 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 6.647) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertenlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waalre is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Hertenlaan 45 ligt rond € 414.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertenlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Hertenlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waalre heeft 23% van de woningen zonnepanelen.