Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintlaan 4

5582BP Waalre

Te koop
164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.685
+0,7%
[ € 474.043 – € 603.327 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.867[ € 527.678 – € 583.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintlaan 4 in Waalre heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 538.685 (€ 3.285 per m²). Dit is een stijging van +0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 726Sinds mei +0,1%
+€ 3.94612 maanden +0,7%
€ -18.73012 mnd vs. NL -3,5%
Hyacintlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.685 voor Hyacintlaan 4 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintlaan 4 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.867. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 538.685.

Verwachte verkoopprijs Hyacintlaan 4
€ 553.867[ € 527.678 – € 583.223 ]
Verkoper houdt over€ 546.524−€ 7.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.094+€ 13.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.524

Wat is de vraagprijs?

Hyacintlaan 4 in Waalre staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.201 per m².

Vraagprijs Hyacintlaan 4
Onder gem. in buurt VoldijnBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.201[ € 3.041 – € 3.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voldijn
€ 970.600[ € 509.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintlaan 4 adviseren wij in een bod van € 553.867, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.685+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.867+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.560+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintlaan 4 in Waalre bedragen € 2.711 per maand bij een woningwaarde van € 538.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 269.000€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.634
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.685
Verwachte verkoopprijs€ 553.867
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtVoldijn→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voldijn besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (39%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Voldijn

Voldijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Silenelaan 1, 5582BS Waalre
Silenelaan 1
1968 · 121 m²
€ 443.548
Straatbeeld van Rossinilaan 10, 5583ZD Waalre
Rossinilaan 10
1980 · 170 m²
€ 654.918
Straatbeeld van Velddreef 11, 5581JG Waalre
Velddreef 11
1959 · 155 m²
€ 757.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hyacintlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 538.685 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voldijn willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hyacintlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintlaan 4 in Waalre.

Wat is Hyacintlaan 4 in Waalre waard?
Hyacintlaan 4 in Waalre heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.685 (bandbreedte € 474.043 – € 603.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voldijn.
Wat is de vraagprijs van Hyacintlaan 4 in Waalre?
Hyacintlaan 4 in Waalre staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintlaan 4 in Waalre?
Voor Hyacintlaan 4 adviseren wij een bod van € 553.867 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintlaan 4 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintlaan 4 in Waalre bedragen € 2.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.634 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintlaan 4 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintlaan 4 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +0,7% (+€ 3.946) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voldijn is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintlaan 4 ligt rond € 538.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Hyacintlaan 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voldijn heeft 20% van de woningen zonnepanelen.