Huiswaardemeter

Woningwaarde Anemonelaan 4

5582GC Waalre

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.856
+1,6%
[ € 547.233 – € 696.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.370[ € 577.002 – € 637.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.687[ € 604.698 – € 668.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Anemonelaan 4 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.856 (€ 3.936 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 838Sinds september +0,1%
+€ 9.97712 maanden +1,6%
€ -13.72812 mnd vs. NL -2,2%
Anemonelaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.856 voor Anemonelaan 4 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anemonelaan 4 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.687. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 621.856.

Verwachte verkoopprijs Anemonelaan 4
€ 636.687[ € 604.698 – € 668.350 ]
Verkoper houdt over€ 628.433−€ 8.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.571+€ 14.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anemonelaan 4 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.844 per m².

Verwachte vraagprijs Anemonelaan 4
Onder gem. in buurt VoldijnBoven gem.
€ 607.370[ € 577.002 – € 637.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.844[ € 3.652 – € 4.036 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voldijn
€ 722.154[ € 385.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anemonelaan 4 adviseren wij in een bod van € 636.687, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 607.370 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.856+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.687+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.521+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anemonelaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 607.370 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anemonelaan 4 in Waalre bedragen € 3.173 per maand bij een woningwaarde van € 621.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.041
OZB€ 54
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anemonelaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.856
Verwachte verkoopprijs€ 636.687
Verwachte vraagprijs€ 607.370
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtVoldijn→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voldijn besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (39%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Voldijn

Voldijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akeleilaan 15, 5582GG Waalre
Akeleilaan 15
1971 · 155 m²
€ 508.045
Straatbeeld van Alsemlaan 18, 5582CN Waalre
Alsemlaan 18
1968 · 186 m²
€ 564.136
Straatbeeld van Ericalaan 36, 5582CA Waalre
Ericalaan 36
1974 · 187 m²
€ 705.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 621.856 zit Anemonelaan 4 in het middensegment van Voldijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Anemonelaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anemonelaan 4 in Waalre.

Wat is Anemonelaan 4 in Waalre waard?
Anemonelaan 4 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.856 (bandbreedte € 547.233 – € 696.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voldijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anemonelaan 4 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Anemonelaan 4 in Waalre is in oktober 2026 € 607.370 (bandbreedte € 577.002 – € 637.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Anemonelaan 4 in Waalre?
Voor Anemonelaan 4 adviseren wij een bod van € 636.687 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anemonelaan 4 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Anemonelaan 4 in Waalre bedragen € 3.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.041 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anemonelaan 4 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anemonelaan 4 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 9.977) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anemonelaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voldijn is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Anemonelaan 4 ligt rond € 621.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anemonelaan 4?
Huishoudens in de buurt van Anemonelaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voldijn heeft 20% van de woningen zonnepanelen.