Huiswaardemeter

Woningwaarde De Leesakker 1d

5582ZB Waalre

59 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.293
+1,6%
[ € 236.098 – € 300.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.075[ € 247.071 – € 273.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.771[ € 262.636 – € 290.283 ]

Wat is mijn huis waard?

De Leesakker 1d in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.293 (€ 4.547 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 361Sinds september +0,1%
+€ 4.30512 maanden +1,6%
€ -5.92212 mnd vs. NL -2,2%
De Leesakker 1d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.293 voor De Leesakker 1d in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Leesakker 1d in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.771. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 268.293.

Verwachte verkoopprijs De Leesakker 1d
€ 276.771[ € 262.636 – € 290.283 ]
Verkoper houdt over€ 272.477−€ 4.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.456+€ 7.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Leesakker 1d in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.408 per m².

Verwachte vraagprijs De Leesakker 1d
Onder gem. in buurt AalstBoven gem.
€ 260.075[ € 247.071 – € 273.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.408[ € 4.188 – € 4.628 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalst
€ 975.350[ € 275.000 – € 3.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Leesakker 1d adviseren wij in een bod van € 276.771, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 260.075 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.293+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.771+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.610+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Leesakker 1d zal in bij een vraagprijs van € 260.075 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Leesakker 1d in Waalre bedragen € 1.389 per maand bij een woningwaarde van € 268.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.312
OZB€ 23
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Leesakker 1d

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.293
Verwachte verkoopprijs€ 276.771
Verwachte vraagprijs€ 260.075
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtAalst→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalst besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Aalst

Aalst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Michiel de Ruyterstraat 69, 5582JL Waalre
Michiel de Ruyterstraat 69
1998 · 74 m²
€ 258.722
Straatbeeld van De Bus 12, 5581GP Waalre
De Bus 12
1981 · 67 m²
€ 406.455
Straatbeeld van Onze Lieve Vrouwedijk 8, 5581BP Waalre
Onze Lieve Vrouwedijk 8
1982 · 105 m²
€ 434.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.293 is De Leesakker 1d een van de meer betaalbare woningen in Aalst. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Leesakker 1d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Leesakker 1d in Waalre.

Wat is De Leesakker 1d in Waalre waard?
De Leesakker 1d in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.293 (bandbreedte € 236.098 – € 300.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalst.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Leesakker 1d in Waalre?
De verwachte vraagprijs van De Leesakker 1d in Waalre is in oktober 2026 € 260.075 (bandbreedte € 247.071 – € 273.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.547.
Hoeveel moet ik overbieden op De Leesakker 1d in Waalre?
Voor De Leesakker 1d adviseren wij een bod van € 276.771 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Leesakker 1d in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van De Leesakker 1d in Waalre bedragen € 1.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.312 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Leesakker 1d in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Leesakker 1d in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 4.305) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Leesakker 1d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalst is € 567.000. De geschatte marktwaarde van De Leesakker 1d ligt rond € 268.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Leesakker 1d?
Huishoudens in de buurt van De Leesakker 1d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalst heeft 12% van de woningen zonnepanelen.