Huiswaardemeter
Straatbeeld van Groelslaan 4, 5583GB Waalre

Woningwaarde Groelslaan 4

5583GB Waalre

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.942
+1,6%
[ € 473.389 – € 602.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.356[ € 528.176 – € 583.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Groelslaan 4 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.942 (€ 4.761 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 725Sinds september +0,1%
+€ 8.63112 maanden +1,6%
€ -11.87512 mnd vs. NL -2,2%
Groelslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.942 voor Groelslaan 4 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groelslaan 4 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.356. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 537.942.

Verwachte verkoopprijs Groelslaan 4
€ 553.356[ € 528.176 – € 583.774 ]
Verkoper houdt over€ 546.019−€ 7.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.573+€ 13.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groelslaan 4 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.646 per m².

Verwachte vraagprijs Groelslaan 4
Onder gem. in buurt EkenrooiBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.646[ € 4.414 – € 4.878 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ekenrooi
€ 618.100[ € 350.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groelslaan 4 adviseren wij in een bod van € 553.356, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.942+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.356+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.024+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groelslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groelslaan 4 in Waalre bedragen € 2.744 per maand bij een woningwaarde van € 537.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.631
OZB€ 46
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groelslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.942
Verwachte verkoopprijs€ 553.356
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtEkenrooi→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ekenrooi besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ekenrooi

Ekenrooi biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vonderveld 46, 5583GX Waalre
Vonderveld 46
2002 · 112 m²
€ 513.312
Straatbeeld van Groelslaan 16, 5583GB Waalre
Groelslaan 16
1990 · 132 m²
€ 693.824
Straatbeeld van Isabellalaan 12, 5583XC Waalre
Isabellalaan 12
1975 · 130 m²
€ 501.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groelslaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 537.942 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ekenrooi willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groelslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groelslaan 4 in Waalre.

Wat is Groelslaan 4 in Waalre waard?
Groelslaan 4 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.942 (bandbreedte € 473.389 – € 602.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ekenrooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groelslaan 4 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Groelslaan 4 in Waalre is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Groelslaan 4 in Waalre?
Voor Groelslaan 4 adviseren wij een bod van € 553.356 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groelslaan 4 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Groelslaan 4 in Waalre bedragen € 2.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.631 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groelslaan 4 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groelslaan 4 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 8.631) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groelslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ekenrooi is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Groelslaan 4 ligt rond € 537.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groelslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Groelslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ekenrooi heeft 27% van de woningen zonnepanelen.