Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinlaan 12

5583XV Waalre

178 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.605
+1,6%
[ € 568.132 – € 723.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.443[ € 598.921 – € 661.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.132[ € 627.669 – € 693.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinlaan 12 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.605 (€ 3.627 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 870Sinds september +0,1%
+€ 10.35812 maanden +1,6%
€ -14.25212 mnd vs. NL -2,2%
Chopinlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.605 voor Chopinlaan 12 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinlaan 12 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.132. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 645.605.

Verwachte verkoopprijs Chopinlaan 12
€ 661.132[ € 627.669 – € 693.739 ]
Verkoper houdt over€ 652.610−€ 8.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.505+€ 15.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinlaan 12 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.542 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinlaan 12
Onder gem. in buurt EkenrooiBoven gem.
€ 630.443[ € 598.921 – € 661.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.542[ € 3.365 – € 3.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ekenrooi
€ 618.100[ € 350.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinlaan 12 adviseren wij in een bod van € 661.132, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 630.443 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.605+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.132+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.189+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 630.443 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinlaan 12 in Waalre bedragen € 3.295 per maand bij een woningwaarde van € 645.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.157
OZB€ 56
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.605
Verwachte verkoopprijs€ 661.132
Verwachte vraagprijs€ 630.443
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtEkenrooi→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ekenrooi besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ekenrooi

Ekenrooi biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel de Stoutelaan 28, 5583XD Waalre
Karel de Stoutelaan 28
1975 · 182 m²
€ 715.015
Straatbeeld van Johann Strausslaan 10, 5583XX Waalre
Johann Strausslaan 10
1978 · 170 m²
€ 699.640
Straatbeeld van Rossinilaan 10, 5583ZD Waalre
Rossinilaan 10
1980 · 170 m²
€ 659.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 645.605 zit Chopinlaan 12 in het middensegment van Ekenrooi — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Chopinlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinlaan 12 in Waalre.

Wat is Chopinlaan 12 in Waalre waard?
Chopinlaan 12 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.605 (bandbreedte € 568.132 – € 723.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ekenrooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinlaan 12 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Chopinlaan 12 in Waalre is in oktober 2026 € 630.443 (bandbreedte € 598.921 – € 661.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinlaan 12 in Waalre?
Voor Chopinlaan 12 adviseren wij een bod van € 661.132 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinlaan 12 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinlaan 12 in Waalre bedragen € 3.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.157 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinlaan 12 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinlaan 12 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 10.358) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ekenrooi is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Chopinlaan 12 ligt rond € 645.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Chopinlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ekenrooi heeft 27% van de woningen zonnepanelen.