Huiswaardemeter

Woningwaarde Besoyensestraat 44

5141AK Waalwijk

Te koop
95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.588
+8,5%
[ € 298.837 – € 380.339 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 330.000[ € 313.500 – € 346.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.959[ € 333.251 – € 368.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Besoyensestraat 44 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.588 (€ 3.575 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.305Sinds september +0,7%
+€ 26.64812 maanden +8,5%
+€ 14.52412 mnd vs. NL +4,6%
Besoyensestraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.588 voor Besoyensestraat 44 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Besoyensestraat 44 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.959. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 339.588.

Verwachte verkoopprijs Besoyensestraat 44
€ 349.959[ € 333.251 – € 368.330 ]
Verkoper houdt over€ 344.859−€ 5.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.108+€ 9.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.859

Wat is de vraagprijs?

Besoyensestraat 44 in Waalwijk staat in te koop voor € 330.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.474 per m².

Vraagprijs Besoyensestraat 44
Onder gem. in buurt BesoyenBoven gem.
€ 330.000[ € 313.500 – € 346.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.474[ € 3.300 – € 3.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt Besoyen
€ 581.538[ € 325.000 – € 810.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Besoyensestraat 44 adviseren wij in een bod van € 349.959, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 330.000 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.588+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.959+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.457+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Besoyensestraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 330.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Besoyensestraat 44 in Waalwijk bedragen € 1.747 per maand bij een woningwaarde van € 339.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.661
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Besoyensestraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.588
Verwachte verkoopprijs€ 349.959
Vraagprijs€ 330.000
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtBesoyen→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Besoyen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Besoyen

Besoyen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Besoyensestraat 15, 5141AE Waalwijk
Besoyensestraat 15
1910 · 142 m²
€ 561.548
Straatbeeld van Grotestraat 235c, 5141JS Waalwijk
Grotestraat 235c
1925 · 93 m²
€ 445.023
Straatbeeld van Stationsstraat 25, 5141GB Waalwijk
Stationsstraat 25
1920 · 86 m²
€ 359.488
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.588 is Besoyensestraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Besoyen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Besoyensestraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Besoyensestraat 44 in Waalwijk.

Wat is Besoyensestraat 44 in Waalwijk waard?
Besoyensestraat 44 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.588 (bandbreedte € 298.837 – € 380.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Besoyen.
Wat is de vraagprijs van Besoyensestraat 44 in Waalwijk?
Besoyensestraat 44 in Waalwijk staat in oktober 2026 te koop voor € 330.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Besoyensestraat 44 in Waalwijk?
Voor Besoyensestraat 44 adviseren wij een bod van € 349.959 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Besoyensestraat 44 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Besoyensestraat 44 in Waalwijk bedragen € 1.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.661 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Besoyensestraat 44 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Besoyensestraat 44 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 26.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Besoyensestraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Besoyen is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Besoyensestraat 44 ligt rond € 339.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Besoyensestraat 44?
Huishoudens in de buurt van Besoyensestraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Besoyen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.