Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemma Frisiusstraat 12

5141AW Waalwijk

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.478
+8,5%
[ € 362.101 – € 460.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.847[ € 379.855 – € 419.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.447[ € 401.887 – € 444.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemma Frisiusstraat 12 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.478 (€ 3.609 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.793Sinds september +0,7%
+€ 32.28912 maanden +8,5%
+€ 17.59912 mnd vs. NL +4,6%
Gemma Frisiusstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.478 voor Gemma Frisiusstraat 12 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemma Frisiusstraat 12 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.447. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 411.478.

Verwachte verkoopprijs Gemma Frisiusstraat 12
€ 423.447[ € 401.887 – € 444.190 ]
Verkoper houdt over€ 417.539−€ 5.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.066+€ 10.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.539

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemma Frisiusstraat 12 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.507 per m².

Verwachte vraagprijs Gemma Frisiusstraat 12
Onder gem. in buurt BesoyenBoven gem.
€ 399.847[ € 379.855 – € 419.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.507[ € 3.332 – € 3.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Besoyen
€ 581.538[ € 325.000 – € 810.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemma Frisiusstraat 12 adviseren wij in een bod van € 423.447, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 399.847 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.478+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.447+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.619+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemma Frisiusstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 399.847 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemma Frisiusstraat 12 in Waalwijk bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 411.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemma Frisiusstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.478
Verwachte verkoopprijs€ 423.447
Verwachte vraagprijs€ 399.847
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtBesoyen→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Besoyen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Besoyen

Besoyen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Grotenhuisstraat 16, 5141BB Waalwijk
Burgemeester van Grotenhuisstraat 16
1955 · 140 m²
€ 808.092
Straatbeeld van Korenbloemstraat 14, 5143AG Waalwijk
Korenbloemstraat 14
1962 · 105 m²
€ 329.415
Straatbeeld van Laageinde 27, 5142EE Waalwijk
Laageinde 27
1960 · 114 m²
€ 307.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gemma Frisiusstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.478 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Besoyen willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gemma Frisiusstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemma Frisiusstraat 12 in Waalwijk.

Wat is Gemma Frisiusstraat 12 in Waalwijk waard?
Gemma Frisiusstraat 12 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.478 (bandbreedte € 362.101 – € 460.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Besoyen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemma Frisiusstraat 12 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Gemma Frisiusstraat 12 in Waalwijk is in oktober 2026 € 399.847 (bandbreedte € 379.855 – € 419.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemma Frisiusstraat 12 in Waalwijk?
Voor Gemma Frisiusstraat 12 adviseren wij een bod van € 423.447 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemma Frisiusstraat 12 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Gemma Frisiusstraat 12 in Waalwijk bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemma Frisiusstraat 12 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemma Frisiusstraat 12 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 32.289) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemma Frisiusstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Besoyen is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Gemma Frisiusstraat 12 ligt rond € 411.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemma Frisiusstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Gemma Frisiusstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Besoyen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.