Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 4a

5141BS Waalwijk

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.381
+8,5%
[ € 292.495 – € 372.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.196[ € 306.086 – € 338.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.888[ € 325.369 – € 359.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 4a in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.381 (€ 3.653 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.256Sinds september +0,7%
+€ 26.08212 maanden +8,5%
+€ 14.21612 mnd vs. NL +4,6%
Molenstraat 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.381 voor Molenstraat 4a in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 4a in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.888. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 332.381.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 4a
€ 342.888[ € 325.369 – € 359.619 ]
Verkoper houdt over€ 337.866−€ 5.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.896+€ 9.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 4a in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.541 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 4a
Onder gem. in buurt BesoyenBoven gem.
€ 322.196[ € 306.086 – € 338.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.541[ € 3.364 – € 3.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt Besoyen
€ 581.538[ € 325.000 – € 810.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 4a adviseren wij in een bod van € 342.888, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 322.196 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.381+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.888+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.032+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 4a zal in bij een vraagprijs van € 322.196 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 4a in Waalwijk bedragen € 1.710 per maand bij een woningwaarde van € 332.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.625
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.381
Verwachte verkoopprijs€ 342.888
Verwachte vraagprijs€ 322.196
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtBesoyen→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Besoyen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Besoyen

Besoyen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Grotenhuisstraat 16, 5141BB Waalwijk
Burgemeester van Grotenhuisstraat 16
1955 · 140 m²
€ 808.092
Straatbeeld van Korenbloemstraat 14, 5143AG Waalwijk
Korenbloemstraat 14
1962 · 105 m²
€ 329.415
Straatbeeld van Domela Nieuwenhuisstraat 20, 5142AK Waalwijk
Domela Nieuwenhuisstraat 20
1965 · 102 m²
€ 344.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.381 is Molenstraat 4a een van de meer betaalbare woningen in Besoyen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 4a in Waalwijk.

Wat is Molenstraat 4a in Waalwijk waard?
Molenstraat 4a in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.381 (bandbreedte € 292.495 – € 372.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Besoyen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 4a in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 4a in Waalwijk is in oktober 2026 € 322.196 (bandbreedte € 306.086 – € 338.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 4a in Waalwijk?
Voor Molenstraat 4a adviseren wij een bod van € 342.888 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 4a in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 4a in Waalwijk bedragen € 1.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.625 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 4a in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 4a in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 26.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Besoyen is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 4a ligt rond € 332.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 4a?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Besoyen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.