Huiswaardemeter

Woningwaarde van Assendelftstraat 80

5141BX Waalwijk

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.221
+8,5%
[ € 369.794 – € 470.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.021[ € 387.620 – € 428.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.786[ € 410.877 – € 454.127 ]

Wat is mijn huis waard?

van Assendelftstraat 80 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.221 (€ 3.416 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.852Sinds september +0,7%
+€ 32.97512 maanden +8,5%
+€ 17.97312 mnd vs. NL +4,6%
van Assendelftstraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.221 voor van Assendelftstraat 80 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Assendelftstraat 80 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.786. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.221.

Verwachte verkoopprijs van Assendelftstraat 80
€ 432.786[ € 410.877 – € 454.127 ]
Verkoper houdt over€ 426.775−€ 6.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.592+€ 10.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Assendelftstraat 80 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.317 per m².

Verwachte vraagprijs van Assendelftstraat 80
Onder gem. in buurt BesoyenBoven gem.
€ 408.021[ € 387.620 – € 428.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.317[ € 3.151 – € 3.483 ]
Gem. vraagprijs in buurt Besoyen
€ 581.538[ € 325.000 – € 810.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Assendelftstraat 80 adviseren wij in een bod van € 432.786, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 408.021 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.221+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.786+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.425+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Assendelftstraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 408.021 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Assendelftstraat 80 in Waalwijk bedragen € 2.153 per maand bij een woningwaarde van € 420.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.055
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Assendelftstraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.221
Verwachte verkoopprijs€ 432.786
Verwachte vraagprijs€ 408.021
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtBesoyen→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Besoyen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Besoyen

Besoyen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Grotenhuisstraat 16, 5141BB Waalwijk
Burgemeester van Grotenhuisstraat 16
1955 · 140 m²
€ 808.092
Straatbeeld van Hoefsvenlaan 2, 5143NJ Waalwijk
Hoefsvenlaan 2
1954 · 118 m²
€ 765.321
Straatbeeld van Hoefsvenlaan 5, 5143NJ Waalwijk
Hoefsvenlaan 5
1956 · 122 m²
€ 722.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Assendelftstraat 80 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.221 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Besoyen willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Assendelftstraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Assendelftstraat 80 in Waalwijk.

Wat is van Assendelftstraat 80 in Waalwijk waard?
van Assendelftstraat 80 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.221 (bandbreedte € 369.794 – € 470.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Besoyen.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Assendelftstraat 80 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van van Assendelftstraat 80 in Waalwijk is in oktober 2026 € 408.021 (bandbreedte € 387.620 – € 428.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.416.
Hoeveel moet ik overbieden op van Assendelftstraat 80 in Waalwijk?
Voor van Assendelftstraat 80 adviseren wij een bod van € 432.786 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Assendelftstraat 80 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van van Assendelftstraat 80 in Waalwijk bedragen € 2.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.055 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Assendelftstraat 80 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Assendelftstraat 80 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 32.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Assendelftstraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Besoyen is € 363.000. De geschatte marktwaarde van van Assendelftstraat 80 ligt rond € 420.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Assendelftstraat 80?
Huishoudens in de buurt van van Assendelftstraat 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Besoyen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.