Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan de Rooystraat 13

5141EN Waalwijk

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.635
+8,5%
[ € 511.839 – € 651.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.879[ € 536.635 – € 593.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.888[ € 568.296 – € 628.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan de Rooystraat 13 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.635 (€ 5.058 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.948Sinds september +0,7%
+€ 45.64212 maanden +8,5%
+€ 24.87712 mnd vs. NL +4,6%
Jan de Rooystraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.635 voor Jan de Rooystraat 13 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan de Rooystraat 13 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.888. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 581.635.

Verwachte verkoopprijs Jan de Rooystraat 13
€ 598.888[ € 568.296 – € 628.117 ]
Verkoper houdt over€ 591.050−€ 7.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.016+€ 14.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan de Rooystraat 13 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.912 per m².

Verwachte vraagprijs Jan de Rooystraat 13
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 564.879[ € 536.635 – € 593.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.912[ € 4.666 – € 5.158 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 535.750[ € 225.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan de Rooystraat 13 adviseren wij in een bod van € 598.888, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 564.879 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.635+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.888+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.832+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan de Rooystraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 564.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan de Rooystraat 13 in Waalwijk bedragen € 2.950 per maand bij een woningwaarde van € 581.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.844
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan de Rooystraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.635
Verwachte verkoopprijs€ 598.888
Verwachte vraagprijs€ 564.879
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Victoriestraat 15, 5142RG Waalwijk
Victoriestraat 15
1950 · 81 m²
€ 344.870
Straatbeeld van Hoefsvenlaan 2, 5143NJ Waalwijk
Hoefsvenlaan 2
1954 · 118 m²
€ 765.321
Straatbeeld van Hoefsvenlaan 5, 5143NJ Waalwijk
Hoefsvenlaan 5
1956 · 122 m²
€ 722.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan de Rooystraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 581.635 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Jan de Rooystraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan de Rooystraat 13 in Waalwijk.

Wat is Jan de Rooystraat 13 in Waalwijk waard?
Jan de Rooystraat 13 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.635 (bandbreedte € 511.839 – € 651.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan de Rooystraat 13 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Jan de Rooystraat 13 in Waalwijk is in oktober 2026 € 564.879 (bandbreedte € 536.635 – € 593.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan de Rooystraat 13 in Waalwijk?
Voor Jan de Rooystraat 13 adviseren wij een bod van € 598.888 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan de Rooystraat 13 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Jan de Rooystraat 13 in Waalwijk bedragen € 2.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.844 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan de Rooystraat 13 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan de Rooystraat 13 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 45.642) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan de Rooystraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Jan de Rooystraat 13 ligt rond € 581.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan de Rooystraat 13?
Huishoudens in de buurt van Jan de Rooystraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.