Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan de Rooystraat 2

5141EN Waalwijk

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.164
+8,5%
[ € 585.344 – € 744.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.408[ € 616.938 – € 681.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.303[ € 647.168 – € 715.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan de Rooystraat 2 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.164 (€ 6.159 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.514Sinds september +0,7%
+€ 52.19612 maanden +8,5%
+€ 28.44912 mnd vs. NL +4,6%
Jan de Rooystraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.164 voor Jan de Rooystraat 2 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan de Rooystraat 2 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.303. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 665.164.

Verwachte verkoopprijs Jan de Rooystraat 2
€ 681.303[ € 647.168 – € 715.290 ]
Verkoper houdt over€ 672.559−€ 8.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.079+€ 15.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan de Rooystraat 2 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.013 per m².

Verwachte vraagprijs Jan de Rooystraat 2
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 649.408[ € 616.938 – € 681.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.013[ € 5.712 – € 6.314 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 535.750[ € 225.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan de Rooystraat 2 adviseren wij in een bod van € 681.303, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 649.408 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.164+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.303+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.368+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan de Rooystraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 649.408 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan de Rooystraat 2 in Waalwijk bedragen € 3.364 per maand bij een woningwaarde van € 665.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.253
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.171.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan de Rooystraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte711 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.164
Verwachte verkoopprijs€ 681.303
Verwachte vraagprijs€ 649.408
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Victoriestraat 15, 5142RG Waalwijk
Victoriestraat 15
1950 · 81 m²
€ 344.870
Straatbeeld van Hoefsvenlaan 2, 5143NJ Waalwijk
Hoefsvenlaan 2
1954 · 118 m²
€ 765.321
Straatbeeld van Loeffstraat 8, 5142ER Waalwijk
Loeffstraat 8
1956 · 114 m²
€ 522.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan de Rooystraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 665.164 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Jan de Rooystraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan de Rooystraat 2 in Waalwijk.

Wat is Jan de Rooystraat 2 in Waalwijk waard?
Jan de Rooystraat 2 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.164 (bandbreedte € 585.344 – € 744.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan de Rooystraat 2 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Jan de Rooystraat 2 in Waalwijk is in oktober 2026 € 649.408 (bandbreedte € 616.938 – € 681.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan de Rooystraat 2 in Waalwijk?
Voor Jan de Rooystraat 2 adviseren wij een bod van € 681.303 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan de Rooystraat 2 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Jan de Rooystraat 2 in Waalwijk bedragen € 3.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.253 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan de Rooystraat 2 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan de Rooystraat 2 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 52.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan de Rooystraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Jan de Rooystraat 2 ligt rond € 665.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan de Rooystraat 2?
Huishoudens in de buurt van Jan de Rooystraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.