Huiswaardemeter

Woningwaarde Heulstraat 2

5141KK Waalwijk

Te koop
35 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 6.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.820
+8,5%
[ € 204.002 – € 259.638 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.551[ € 228.499 – € 252.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Heulstraat 2 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.820 (€ 6.623 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.573Sinds september +0,7%
+€ 18.19112 maanden +8,5%
+€ 9.91512 mnd vs. NL +4,6%
Heulstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.820 voor Heulstraat 2 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heulstraat 2 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.551. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 231.820.

Verwachte verkoopprijs Heulstraat 2
€ 239.551[ € 228.499 – € 252.551 ]
Verkoper houdt over€ 235.666−€ 3.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.492+€ 6.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.666

Wat is de vraagprijs?

Heulstraat 2 in Waalwijk staat in te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.429 per m².

Vraagprijs Heulstraat 2
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.429[ € 6.107 – € 6.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 535.750[ € 225.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heulstraat 2 adviseren wij in een bod van € 239.551, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.820+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.551+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.529+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heulstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heulstraat 2 in Waalwijk bedragen € 1.198 per maand bij een woningwaarde van € 231.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.134
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 408.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heulstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.820
Verwachte verkoopprijs€ 239.551
Vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor van der Zijlestraat 49, 5142NB Waalwijk
Pastoor van der Zijlestraat 49
1983 · 42 m²
€ 211.014
Straatbeeld van van Renesse van Baarstraat 17, 5142WK Waalwijk
van Renesse van Baarstraat 17
1959 · 69 m²
€ 253.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.820 is Heulstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heulstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heulstraat 2 in Waalwijk.

Wat is Heulstraat 2 in Waalwijk waard?
Heulstraat 2 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.820 (bandbreedte € 204.002 – € 259.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Heulstraat 2 in Waalwijk?
Heulstraat 2 in Waalwijk staat in oktober 2026 te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Heulstraat 2 in Waalwijk?
Voor Heulstraat 2 adviseren wij een bod van € 239.551 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heulstraat 2 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Heulstraat 2 in Waalwijk bedragen € 1.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.134 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heulstraat 2 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heulstraat 2 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 18.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heulstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Heulstraat 2 ligt rond € 231.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heulstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Heulstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.