Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 2f

5142EC Waalwijk

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.991
+8,5%
[ € 322.952 – € 411.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.482[ € 337.708 – € 373.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.872[ € 359.659 – € 397.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 2f in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.991 (€ 4.170 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.491Sinds september +0,7%
+€ 28.79812 maanden +8,5%
+€ 15.69612 mnd vs. NL +4,6%
Nieuwstraat 2f
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.991 voor Nieuwstraat 2f in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 2f in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.872. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 366.991.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 2f
€ 378.872[ € 359.659 – € 397.518 ]
Verkoper houdt over€ 373.454−€ 5.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.599+€ 9.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 2f in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.040 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 2f
Onder gem. in buurt BaardwijkBoven gem.
€ 355.482[ € 337.708 – € 373.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.040[ € 3.838 – € 4.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Baardwijk
€ 587.000[ € 375.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 2f adviseren wij in een bod van € 378.872, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 355.482 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.991+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.872+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.816+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 2f zal in bij een vraagprijs van € 355.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 2f in Waalwijk bedragen € 1.881 per maand bij een woningwaarde van € 366.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.795
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 2f

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.991
Verwachte verkoopprijs€ 378.872
Verwachte vraagprijs€ 355.482
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtBaardwijk→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baardwijk besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (30%)
C (15%)
D (5%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Baardwijk

Baardwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,1 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietstraat 73, 5141GW Waalwijk
Margrietstraat 73
1998 · 122 m²
€ 508.991
Straatbeeld van Wim Sonneveldstraat 68, 5144ZS Waalwijk
Wim Sonneveldstraat 68
1996 · 74 m²
€ 286.694
Straatbeeld van Nelson Mandelastraat 42, 5144RT Waalwijk
Nelson Mandelastraat 42
2004 · 91 m²
€ 354.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 2f ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.991 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baardwijk willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 2f

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 2f in Waalwijk.

Wat is Nieuwstraat 2f in Waalwijk waard?
Nieuwstraat 2f in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.991 (bandbreedte € 322.952 – € 411.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baardwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 2f in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 2f in Waalwijk is in oktober 2026 € 355.482 (bandbreedte € 337.708 – € 373.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 2f in Waalwijk?
Voor Nieuwstraat 2f adviseren wij een bod van € 378.872 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 2f in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 2f in Waalwijk bedragen € 1.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.795 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 2f in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 2f in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 28.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 2f?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baardwijk is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 2f ligt rond € 366.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 2f?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 2f besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baardwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.