Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorweiden 49

5142EX Waalwijk

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.418
+8,5%
[ € 456.208 – € 580.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.428[ € 478.257 – € 528.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.854[ € 506.952 – € 560.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorweiden 49 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.418 (€ 3.200 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.518Sinds september +0,7%
+€ 40.68112 maanden +8,5%
+€ 22.17312 mnd vs. NL +4,6%
Voorweiden 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.418 voor Voorweiden 49 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorweiden 49 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.854. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 518.418.

Verwachte verkoopprijs Voorweiden 49
€ 533.854[ € 506.952 – € 560.315 ]
Verkoper houdt over€ 526.732−€ 7.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.681+€ 12.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorweiden 49 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.108 per m².

Verwachte vraagprijs Voorweiden 49
Onder gem. in WaalwijkBoven gem.
€ 503.428[ € 478.257 – € 528.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.108[ € 2.952 – € 3.263 ]
Gem. vraagprijs in Waalwijk
€ 619.369[ € 225.000 – € 2.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorweiden 49 adviseren wij in een bod van € 533.854, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 503.428 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.418+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.854+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.547+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorweiden 49 zal in bij een vraagprijs van € 503.428 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorweiden 49 in Waalwijk bedragen € 2.649 per maand bij een woningwaarde van € 518.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.535
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorweiden 49

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.418
Verwachte verkoopprijs€ 533.854
Verwachte vraagprijs€ 503.428
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtLaageinde→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laageinde besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (34%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Laageinde

Laageinde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantlust 95, 5141SM Waalwijk
Plantlust 95
2001 · 127 m²
€ 664.906
Straatbeeld van van Assendelftstraat 35, 5141BZ Waalwijk
van Assendelftstraat 35
1997 · 157 m²
€ 507.686
Straatbeeld van Nieuwe Zeine 1a, 5144NW Waalwijk
Nieuwe Zeine 1a
2009 · 149 m²
€ 644.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorweiden 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 518.418 duidelijk in het hogere segment van Laageinde. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Voorweiden 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorweiden 49 in Waalwijk.

Wat is Voorweiden 49 in Waalwijk waard?
Voorweiden 49 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.418 (bandbreedte € 456.208 – € 580.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laageinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorweiden 49 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Voorweiden 49 in Waalwijk is in oktober 2026 € 503.428 (bandbreedte € 478.257 – € 528.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorweiden 49 in Waalwijk?
Voor Voorweiden 49 adviseren wij een bod van € 533.854 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorweiden 49 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Voorweiden 49 in Waalwijk bedragen € 2.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.535 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorweiden 49 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorweiden 49 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 40.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorweiden 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laageinde is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Voorweiden 49 ligt rond € 518.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorweiden 49?
Huishoudens in de buurt van Voorweiden 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laageinde heeft 5% van de woningen zonnepanelen.