Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstel 34

5142HS Waalwijk

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.338
+8,5%
[ € 369.017 – € 469.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.371[ € 387.002 – € 427.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.656[ € 409.835 – € 452.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstel 34 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.338 (€ 3.711 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.846Sinds september +0,7%
+€ 32.90612 maanden +8,5%
+€ 17.93512 mnd vs. NL +4,6%
Amstel 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.338 voor Amstel 34 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstel 34 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.656. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 419.338.

Verwachte verkoopprijs Amstel 34
€ 431.656[ € 409.835 – € 452.977 ]
Verkoper houdt over€ 425.658−€ 5.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.439+€ 10.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstel 34 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.605 per m².

Verwachte vraagprijs Amstel 34
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 407.371[ € 387.002 – € 427.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.605[ € 3.425 – € 3.785 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 535.750[ € 225.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstel 34 adviseren wij in een bod van € 431.656, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 407.371 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.338+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.656+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.239+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstel 34 zal in bij een vraagprijs van € 407.371 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstel 34 in Waalwijk bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 419.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.051
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstel 34

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.338
Verwachte verkoopprijs€ 431.656
Verwachte vraagprijs€ 407.371
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietstraat 73, 5141GW Waalwijk
Margrietstraat 73
1998 · 122 m²
€ 508.991
Straatbeeld van Looierij 37, 5142HN Waalwijk
Looierij 37
1978 · 85 m²
€ 329.448
Straatbeeld van Jan de Rooystraat 10, 5141EN Waalwijk
Jan de Rooystraat 10
1992 · 164 m²
€ 610.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.338 zit Amstel 34 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Amstel 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstel 34 in Waalwijk.

Wat is Amstel 34 in Waalwijk waard?
Amstel 34 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.338 (bandbreedte € 369.017 – € 469.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstel 34 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Amstel 34 in Waalwijk is in oktober 2026 € 407.371 (bandbreedte € 387.002 – € 427.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstel 34 in Waalwijk?
Voor Amstel 34 adviseren wij een bod van € 431.656 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstel 34 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Amstel 34 in Waalwijk bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.051 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstel 34 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstel 34 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 32.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstel 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Amstel 34 ligt rond € 419.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstel 34?
Huishoudens in de buurt van Amstel 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.